境外楼盘的诱惑
一度因内地市场火热而沉寂的海外地产，新政后频频来上海揽客。继上周两个伦敦住宅项目来沪吆喝后，马来西亚某豪宅项目昨天也结束了在上海的“首秀”。
过去的房展会上，常常有中间代理商带来海外楼盘参展，但是海外开发商直接面对中国购房者的案例并不多，马来西亚豪宅KennyHeights在上海进行了为期三天的展出。
而英国伦敦一个高端项目上周也来沪推介，推介会上，几名温籍的投资商在窃窃私语。
他们在谈论，从价位上看，这个位于泰晤士河畔的新楼盘相当于上海“汤臣一品”的均价，不过起步价更低。
开发商nativeland销售总监Gray向他们介绍，这个项目均价相当于人民币15万元/平方米，最小户型为55平方米，售价81.5万英镑(约合人民币860万元)。这个价位相当于徐家汇某高档楼盘一套大户型三房的价格。
实际上，两名温州籍投资者的目的并非是单纯的投资移民。
对境内楼市的前景，他们却依然处在备战之中。
“从2003年开始的调控，有一次成功了么？”温州一名购房团人士对于炒房团“熄火”一说，以一种不屑的口吻说。
“都不成功，那你买房子有啥关系，就是涨嘛。”即便是目前的状况下，那些准备炒楼的资金依然没有打算完全离场。
“抄底团”在行动对于可能高达6000亿民间资金，温州地方政府也在着力疏导之中。今年上半年，温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心陆续运营，目的就是整合温州民资。
其中，温州民间资本投资服务中心，据称计划引入50余家国内外投资机构、基金公司，集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心，则希望实现非上市公司的股份转让，让民间资本与产业项目有效对接。
但是，民间这部分流动的资金貌似不买账，不管楼市如何调控，依然为此保持着一种备战状态。
“如果都没利润空间，持有房子不是贬值了么？大家抛售，不是形成次贷危机了吗？”一名在上海、杭州、温州等城市拥有数十套房源的资深炒房人认为，“所以上涨是必然的，资本获利也是天性，国家要做的不是这些形式，还是把安置房建设好重要。”
其实，这也不仅仅是温州人特有的投资逻辑，正如上述人士所言，市场是生生不息的。
就在房地产市场具有投资风向性标记的温州炒房团分化的同时，另有一股炒房力量在崛起。
这个被命名为“抄底团”的万人行动，组织者出自国内著名的门户网站新浪“乐居”。炒房“周末抄底购房团带您抢购最低价5800元楼盘……”组团行动正风生水起，楼盘覆盖上海浦东、奉贤、江苏昆山等区域。
“这样的形势下，炒房团的组织者大多是开发商推动的成分比较大。”一名有十几年房产策划经验的人士称，新浪组织的“抄底团”涉足的房产，大部分开发商对外称有让利促销。比如位于上海市闵行区的“合生城邦”，户型面积97-103平米左右的两房，目前购房8.8折优惠，折后均价17000元/平方米。而且，开发商的促销行动在成批出现。
