“9·29”楼市新政后，一部分购房者步入观望状态，但也有消费者抢在政策细则落地前抢购房子，加上此前对“限购令”的预期，造成新政后两周楼市成交量处于高位，而部分受到“限贷”影响的购房者，则急着要退房。
莞城的梁小姐告诉记者，新政出台后，销售小姐催着她要在政策细则出台前签约，才能贷到款买房，因此梁小姐就赶紧签了约，交了首期，等贷款批下来才算安心。
与梁小姐相反的是，李先生因为第三套房不能贷款，面临退房退定。李先生在购房时，付了5万元定金后，并交了60多万元的首付。但新政出台后，被银行告知他不能为第三套房贷款，在没有足够现金的情况下，他打算退房。李先生告诉记者，开发商只愿意退首付，定金却迟迟不愿意退，让他很头疼。
点评：“新政末班车”使楼市成交经历了“过山车”：在新政刚出台时处于高位，但随着影响的减弱，近期成交已经开始回落，购房者回归理性，不再急着签约，因不能贷款而出现的“退房潮”也开始显现。
广东沃金律师事务所唐全洲律师提醒因不能贷款而退房的购房者，如果是在政策出台前已签订合同，购房者可以拿回定金，这已有相关的判例了。如果是政策出台后签订的合同，购买第三套房的情况是可以预料到的，因此定金不能收回，这属于商业风险。
