房产证为何五年未办这一问题，记者直接询问了红莲晴园项目的开发商，一名刘姓销售总监这样说：“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样，我们是按正常程序办的，房产证现在正在办理。”
了解到，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
业内人士说，其实只要办理了大产权证，将大证和购房合同交给房管局，业主的分割产权证的办理时间最长不应超过20天，就算购房人以贷款方式买房，最长时限也不应超过一个月。
对此开发商仍未正面回答，只是说：“这两年政策波动比较大，间接影响了房产证的办理，具体原因就不方便说了。”不仅如此，开发商还表示：“这样的事情很正常，快的话一年两年，慢的四五年都正常，据我所知房产证还有办十年的。”
业内人士分析，房产证拖延不办可能有几种原因，其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已经办理了大证，那么问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。
