在密集的调控新政攻势下，今年的土地市场依旧出现了地王身影。令人惊奇的是，“高价”拿地的多为品牌开发商，他们是一时冲动还是有备而来？今后上海住宅市场格局将会因为今年的土地成交而出现怎样的变化？
今年8、9月，宝山罗店、松江新城先后出现两块区域楼板价地王，紧接着10月中旬，也就是上海版调控细则出台一周后，在航头中心镇A1储备地块的出让过程中又惊现328%的溢价率。纵观今年这些“高价”拿地的企业，几乎都是品牌房企，他们普遍具有高超的产品创新能力，其中部分企业只专注于豪宅开发。从这些品牌房企拿地的分布范围来看，基本可以对未来上海的新兴高端住宅板块描绘出一个大致的版图。
调控后，住宅用地仍竞价激烈同样是面对重磅调控，今年开发商的拿地心态与2008年显然大不相同。2008年，土地市场曾经一度低迷，流拍地块频频出现，就连原本热门的住宅地块也大肆降温，少人问津，因此，当年仁恒才得以以底价将森兰A1-1、A1-2地块收入囊中。但是今年的情况是，虽然自4月以来楼市经历多次调控，但是，土地市场受到的影响显然远不及2008年，除去一些商业用地以底价成交，住宅用地却依旧吸引了众多开发商的关注，由此出现了多个高溢价率地块，有些地块成交楼板价甚至创下区域历史最高记录，如今年8月初，远洋地产[简介最新动态]旗下项目公司北京远乾置业有限公司以19亿元一举包揽了罗店新镇两幅低密度住宅地块，其中，罗店新镇F1-6地块成交价格为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米，溢价率31%，成为了宝山地块楼板价新地[最新消息价格户型点评]王。9月初，上海合生房地产开发有限公司以12.46亿的总价拿下了广富林2—5号地块，楼板价为16488元/平方米，溢价率131%，刷新了松江楼板价记录。
除去一些“高价”成交的住宅地块，其他住宅地块虽然溢价率不高，但是参与竞拍的开发商依旧不少，积极参与和保守加价，成了开发商的普遍心态。在现场竞价时，除了特别热门的居住地块，其他地块参与竞拍的开发商拿地心态已更偏理性，在现场竞价时开发商书面报价的价格都相差不大。总体来看，更多的开发商已经深刻认识到淡市是拿地好时机。
“高价”拿地房企或走高端路线去年上半年，在住宅市场刚刚复苏的时候，上海最早爆出“高价”拿地的企业是金地[简介最新动态]。当时，上海住宅市场稍有回暖，土地市场也才刚刚走出流拍阴影。金地却在4月末以5579元/平方米的楼板价，5.6亿元的总价拿下了徐泾镇3号地块，溢价率82%。此后又在7月以14499元/平方米的楼板价，30.48亿元的总价拿下了青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，溢价率高达222.2%。当时，有业内专家认为这两幅地块拿地价格偏高，不过，金地却表现得十分胸有成竹。如今，这两幅地块上正在建造的就是金地大名鼎鼎的天字号高端产品——天御和天境。
今年，历史又有重演的趋势。高价拿地的地块，基本上都被产品创新能力卓越或是专注于开发高端住宅的品牌企业收入囊中。今年2月，上海仁恒杨浦房地产有限公司拿下了徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，溢价率达到430.7%，楼板价达到15498元/平方米，这发生在今年这一轮调控之前。不过即使在新政后，也不乏“高价”拿地的例子。8月北京远乾置业一举包揽了罗店新镇两幅低密度住宅地块，该地块成了区域新的楼板价地王。9月上海合生拿下了广富林2—5号地块并刷新了松江楼板价记录。随后，仁恒以28.975亿元的价格获得唐镇新市镇D-04-14地块，折合楼板价16102元/平方米，溢价率高达127%。到了10月，上海版调控细则出台，土地市场却方兴未艾。10月14日，上海浦东航头中心镇A1储备地块被金地地产和天津稳富股权投资基金以22.86亿元收入囊中，溢价率高达328%。专家分析，这些地块的楼板价均超过当地房价的一半，有些甚至十分接近当地房价，预计品牌企业将通过在产品创新上下功夫或是走高端住宅路线来保证利润率。
