在内地楼市调控持续趋紧的情况下，越来越多的内地资金开始将眼光投向境外楼市。嗅觉灵敏的境外开发商们，也开始对中国市场趋之若鹜。“从现场推介的情况来看，自9月底‘二次调控’之后，无论是意向客户还是实际成交，都较前期有明显增长。”一位带着境外物业来沪推广的中介机构负责人称。
境外房地产投资步伐加速这一预判来自于某海外物业的推介会现场反应。今年7月，该物业也曾在沪举办推广，最终完成认购的只有2套物业。10月份，当他们再次来沪推广时，交易数量已升至4套，且认购速度明显加快。
“目前去境外实行认购的客户，绝大部分是投资性需求。受到‘二次调控’尤其是限购令的影响，这些客户开始转向境外购买物业。”百特豪世房地产(上海)咨询公司副总经理陈霞雯表示。
更重要的原因是，来自于境外物业与内地房价的“接轨”。受到去年在中国推销物业乐观业绩的“鼓舞”，英国地产开发商Native Land Limited最近又带着其名下伦敦物业NEO Bankside二期，再度来沪推广。
“上海的市中心房价已经与国际水准相差不大了，这也是我们认为这个市场颇具吸引力的因素之一。”Native Land项目开发总监Nicholas Gray表示。此次推广的C栋平均价格，折算下来约150000元人民币/平方米。
“对于当前的中国内地买家来说，现在确实是在中国上海以外的物业市场进行投资的机会。”据Nicholas Gray透露，该项目第一期的A栋、B栋共计成交了85套物业。客户群体中约30%为英国本土客户，25%~30%来自于俄罗斯、印度、中东等各个国家，剩余约35%来自于亚洲区域，这其中的三分之一来自于中国内地以及香港地区。
与以往相比，此次推介会上，客户的反应非常迅速。当天上午，已有2名内地买家当场认购，这一销售速度让境外开发商们更添信心。“内地买家的购买习惯与英国本土客户不同，他们更容易接受预售这种方式，因此在项目的早期推介过程中，中国内地买家是重要的客户群体。”Nicholas Gray表示。
房产代理机构高力国际最近更是成立了国际物业部，直接将业务发展的“矛头”指向国际市场。“与内地房地产市场相比，无论是物业价值还是货币汇率，现在许多中国内地买家都认为目前是抄底境外物业的机会。”高力国际的国际物业部董事王璐表示。
高力国际提供的报告显示，以投资移民的热门城市加拿大温哥华为例，在过去的几年里，加拿大的购房群体发生了明显的变化，中国内地的买家已经成为加拿大房地产买卖的生力军。目前在温哥华，有40%~50%的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最负盛名街区的高价位物业。来自于亚洲的新移民群体中，多数是中国内地人士。“有栋位于温哥华的楼盘，80%的认购客户是中国内地客户。”王璐说道。
