楼市在经历了过去几个月的的胶着期后，将在9月份迎来“井喷”。据搜房统计数据显示，9月份预计将有30个新盘先后入市，纯新盘数量12个，较前两个月明显增加。从产品定位来看，即将入市新盘多以中小户型为主，约占新增供应2/3。但分布区域主要集中在五环外的大兴、亦庄等板块，在核心区内可谓少之又少。而在上半年表现较抢眼的北四环沿线，如今鲜有新增供应，主要是为数不多的老盘后期在继续发售，其中只有合生麒麟社[最新消息价格户型点评]一个小户型项目。
9月小户型供量激增从9月即将入市的新盘面积来看，受新政影响，大户型产品逐渐退居二线，取而代之的是以满足市场刚性需求的中小户型产品，且多分布在南城。据不完全统计，9月即将入市新盘中，包含中小户型产品的项目，约占新增供应的2/3，达到年初以来的峰值。
表现最为抢眼的合生创展[简介最新动态]旗下，合生麒麟社、合生世界村[最新消息价格户型点评]以及合生时代帝景三个高端小户型项目集中入市发售。据了解，即将于9月份加推新品的合生世界村，主力户型包括70-120平米的一居、两居和三居。而目前正在销售的合生麒麟社，5.4米的超高挑高大堂和63-88平米自由组合的弹性空间，再加上拎包入住的国际化硬软装标准和托管式物业服务，在新老客户中引起了强烈反响。与之相应，即将入市的时代帝景，主力户型同样以70、80平米的一居为主。
除合生三盘外，包括首邑溪谷、金地[简介最新动态]仰山、东亚马赛公馆[最新消息价格户型点评]、蓝光云鼎等逾十个小户型项目，将在先后入市销售。分析人士认为，中小户型楼盘之所以集中入市，主要有两方面原因：其一，调控背景下，曾经的大户型产品不再叫座，而以万科[简介最新动态]长阳半岛、保利茉莉公馆[最新消息价格户型点评]为代表的中小户型项目热销，足以印证该类产品在未来将成为市场成交主力，于是，不少项目加快了中小户型的推盘力度；其二，前几个月受政策影响销售市场陷入胶着，因此，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。因此，力推市场欢迎的中小户型项目，希望通过集中释放，获得小幅反弹，以扭转销售局面。
北四环小户型面临断供从即将入市小户型项目分布区域来看，主要集中在南城大兴、亦庄、丰台等板块。其中，大兴包括保利[简介最新动态]茉莉公馆、鸿坤理想城等；亦庄关注度较高的，即在上半年热销的合生世界村，此外还包括金色漫色林等楼盘。丰台有个，分别是嘉特美公馆和蓝光•云鼎。
与之形成鲜明对比的是，在去年以来持续升温的南四环沿线，如今鲜有新增供应。仅有一个纯新盘国风上观，还属于大户型项目，主力户型包括103平米二居、175平米三居、209平米四居。而老盘后期中，不久前刚刚领得销售许可证的绿城[简介最新动态]诚园项目，同样是大户型项目，面积在170-336平米之间。而对于市场上真正渴求的高端小户型项目，仅合生麒麟社。
“北四环中小户型产品供应存在巨大缺口”，在北四环某楼盘从事销售工作的张先生说，“日常工作中，我们发现一个现象，很多购房人来看过我们楼盘时，都会问这里有没有中小户型，我们便很遗憾地告诉对方说没有，这说明市场对该区域中小户型产品有非常大的需求。”
关于这一点，从北部整个区域发展的态势亦可窥见一斑。据了解，即将开建的大望京商务区，配套公园、文化广场等公共面积占总面积的50%以上，居住面积仅约25%，土地资源极为稀缺。在不少业界人士看来，大望京商务区的规划建设，将使区域内产生两类居住人群，一类是，大量500强企业进驻之后，诸多企业高管为了节省时间成本，需要在区域内解决居住，该类人群主要瞄准的是舒适度较高的大户型产品；另一类人群，即在企业内工作的白领，他们同样需要就近有个安身之所，但放眼北四环沿线，小户型项目可谓凤毛麟角。这就给目前唯一在售的小户型合生麒麟社带来巨大机遇。
据了解，为了满足了区域内白领的居住需求，以及部分投资及商务人士的多样化需求，合生麒麟社采取的独特的产品定位，在内部空间上，采用多重功能复合化布局的空间重叠渗透手法，以极大的灵活性来满足多元生活需求。大宽客厅、环线全景、全私密卫生间及动静明确、独立划分的厨房区、操作区、工作区等空间区划。“虽然空间尺度不大，却仍在平面上形成一套完整的生活空间系列，并且以豪华酒店的高标准设计精装，给人以舒适、尊贵的居住感受”该项目有关负责人介绍。
