国家统计局公布的资料显示，从今年1月份至9月份，西安房价的涨幅均超过10%，商品住房成交价上涨945元／平方米。西安房价6月份涨幅排名全国第八，7月份、8月份涨幅排名均在全国第五，9月涨幅排名全国第四。
可是，有一些房产专家出来说话，这些专家认为虽然近来西安房价上涨速度过快，但西安的绝对房价与武汉、重庆、成都等内陆城市相比还不算高，房地产行业发展还算平稳。所以，目前还不是推行限购措施的最佳时机，西安市的房价究竟是什么情况？记者进行了调查。
楼盘走访： 二环附近直逼万元记者在10月的房产周刊上看到，10月下旬也有部分楼盘开盘销售。记者随机拨打部分楼盘咨询热线发现，对方在电话中向记者报出的价格均要高于广告刊登出的价格。位于含光北路新开的某楼盘在房周刊上的标价为7300~7500元/平米，但是记者电话咨询时对方一位售楼人员却答复：“7300的已经没有了，现在的价格在7500到7800了。”
记者随后询问其原因，对方告诉记者，报价是开盘的楼盘，现已排号完毕，所以现在给顾客报价的都是即将开盘的房子价格。而其在新浪网上于10月18日更新的广告更是明确打出“第一批房源已经排号结束，目前2、4号楼偶数层开始接受咨询，当前均价6800-7500元/平米，预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”的宣传。
随后，记者又随机来到了位于吉祥村十字附近某售楼中心得知，这套楼盘的最低价格已达到9000元/平米，一位李姓置业顾问对记者说：“没办法，现在买房的人越来越多，而房源和出让的土地却越来越少了。”
调控真那么见效吗？ 三大因素抬高房价西安博众全程房地产营销策划有限公司副总经理毕萧昱认为，造成西安乃至全国房价连连上涨的原因有三：
一是国内通胀压力加大，国外输入性压力加大，国内大部分企业调整战略投资方向，房地产行业成为投资资金避风港湾；二是钢材、水泥等建筑材料上涨，拿地价格持续走高，导致建筑成本上升；三是供应偏紧，需求量仍然旺盛。“正是这几种原因导致房价节节升高，除此以外，地段及小区周边配套设施的完善程度也在很大一方面影响着房价。”毕萧昱说。
而从事房地产多年的宋先生则认为，“其实许多楼盘开盘后卖不了多少，大部分房子都被通过各种手段捂盘惜售以造成楼市火爆的假象。开发商大都会把一期开盘的房价降得很低以吸引眼球，而在后期开盘的房子上加价，大多被捂的一期房子都会被留到二期甚至三期卖出高价。”高房价不过是开发商的一种营销手法。
