央行：房地产贷款增速逐月回落 贷款结构转向预期

　　央行26日公布的第三季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速处于回落趋势。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。

在房地产新增贷款中，个人购房贷款保持了较高比重。个人购房贷款新增1.16万亿元，达全部新增房地产贷款的67.44%。但增速有所放缓，9月末，个人购房贷款余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。此外，金融机构发放的房屋建设贷款，包括住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发的贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点。而地产开发贷款增速也有所回落，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%，比上年末低68.2个百分点。

　　据央行上海总部及北京营业管理部的统计，房贷新政出台后，京沪等地房地产类贷款增长总体呈现放缓态势。央行月度数据也显示，以房地产按揭贷款为主的个人中长期贷款呈逐月回落走势。

　　数据显示，前三季度，全部金融机构外汇贷款新增432亿美元；余额同比增长23.1%，连续6个月回落，比去年同期下降5.2个百分点，比上年末下降32.9个百分点。

　　业内人士分析认为，这与去年新增外汇贷款较快有很大关系。一方面，去年增加外汇贷款较快，使得监管机构将外币纳入了窗口调控的范围之内；另一方面，由于外汇局适度压缩了2010年境内机构短期外债余额指标，在2009年指标规模基础上调减1.5%，加之银行的境内外币存款减少，使得金融机构在境外可动用或可变现的资金较为有限。