9月27日晚间，央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。基于此次的房贷新政，房地产投资风险开始凸显，开发商也面临着楼市气候变化带来的窘境。
黄金周楼市降温
在这个紧随房贷新政而来的“十一”黄金周，开发商的心情十分复杂。来自各方面的数据显示，国庆期间的各地楼市观望气氛浓厚。长假里为期四天的房地产秋季展示会已是上海的“保留节目”，但交易情况并不乐观，上海“网上房地产”的记录表明，4日至6日三天分别成交了437套、409套和303套商品房，3天的交易量只相当于节前周末一天的水平。一位参展的开发商坦言，赶在“十一”前出台房贷新政，为楼市降温的意图明显，购房者的观望态度也在黄金周开始显现，目前开发商也只有继续观察新政效应。
又如深圳，相关数据显示，黄金周最低单日新房成交量仅6套。市场人士介绍，从此次黄金周举办的深圳秋季房地产交易会上也不难看出，房贷调控影响下的深圳楼市已经提早进入“寒冬”。在新盘扎堆上市的黄金周，重庆楼市销量明显走低。为了抢黄金周楼市，重庆主城区在“十一”期间有4000多个新盘上市，可售商品房20多万套。然而在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右。
开发商被新政“闪了腰”
“宝剑出鞘，开发商受了点伤。”业内知名的房地产投资策划人贾卧龙就公开表示，房贷新政无疑给购房者设定了一道门槛，同时投资成本加大也促使部分投资者“弃暗投明”，经济实力较强的购房者也会出现分流，投资需求减弱，自住需求成为市场主力。而在目前情况下，一旦房地产市场只剩自住需求，市场活力将大大减弱，楼市或将出现拐点，开发商也更步履维艰。
业内静待新政威力
“这次房贷政策所转递的信号表明，各地房价都有可能会出现不同程度的调整。因为一方面，一些原先不太愿意卖房的开发商、房东的出货意愿加大；另一方面，购房者在首付增加、房贷紧缩和房价上涨的压力下，购房能力有限，因此可能出现的情况是房源的上市量增加，但是需求受到限制，成交量难以大幅上升。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，此次出台房贷新政，反映了央行、银监会、部分商业银行对于目前楼市过热及其所隐藏风险的忧虑，那么对购房者亦同理，这一“间接效应”也可能会引发楼市心理预期发生改变，完全有可能使楼市上涨步子放缓。
