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但是在今年调控之剑高悬的九月，似乎一切都变了，二手房成交清淡，传闻中的金九银十的一半眼看就要落空了。与此同时，从二季度开始的市区楼市新盘真空行情也一直延续到了九月，那么接下来的十月份会如何？是否会有一批新盘集中上市？如果新盘上市，在眼下的信贷紧缩、调控预期浓烈的楼市新氛围下，新盘又将如何演绎自己的行情？
购房者：十月后，有多少新盘上市？
今年年初，一批新盘集中上市，这波新盘井喷行情不但刺激了楼市敏感的神经，同时也令购房者大为兴奋。但这波新盘行情仅仅维持了一两个月，就进入延续至今的新盘真空行情。记者在温州透明售房网上看到，从五月份开始，市区几乎就没有新盘开盘了，其中为数不多的几个也都属于规模不大的小盘，供应量也有限，更多的则是楼盘车库开盘的公告。
尽管新盘真空行情持续了数月，但购房者对于新盘的热衷却依然不减，一些购房者四处在打听未来可能推出的新盘。而在六七月份的传统淡季，市场上也颇多关于某某新盘将于10月后开盘的传闻，于是购房者也都把期望锁定在了10月份。那么10月份后，是否真会有一批新盘会上市？
记者从市房管局市场处了解到，目前市区已有包括黄龙、江滨路、市中民航路、新城等区域的多个住宅楼盘符合预售条件，但具体开盘时间开发商却尚未上报。因此，该处相关负责人表示，10月份后是否会有一批新盘上市还很难预料。而根据朗兆房产、好望角房产、人和房产、三角洲等多家从事本地房产策划代理的机构反馈的情况表明，并没有市区新的住宅楼盘开盘的信息，仅有的一两个新盘也都是写字楼项目。
开发商：原定开盘计划要推迟
尽管目前已经有多个新的住宅楼盘项目达到预售条件，但开发商却并没有在近期开盘的打算，记者也了解到，目前一批进度还算顺利且原计划在10月份后推出的住宅新盘开盘时间都可能会被推迟。种种迹象表明，持续了将近半年的新盘真空行情很可能会在10月份延续。
应该说，经过上半年的房价上扬后，市场的价格不但超出了开发商的预期，也让一些手头有项目的开发商喜出望外，纷纷提高开盘的心理价位，有业内人士透露，一个位于西向的住宅楼盘，预计的开盘价从最初的8000多元每平方米一路飙升到12000元甚至13000多元每平方米。另外，目前这些楼盘登记的意向客户均远远超过了其实际能提供的房源数量。
那么，是什么原因使得开发商纷纷推迟原来的开盘计划？
一个原本计划在十月份开盘的项目开发商向记者透露，公司计划将手头已经达到预售条件的项目开盘时间推迟到2008年初，至于为什么推迟，“原因有很多种，”这位开发商这样坦言。而记者也同时了解到，由于开盘计划推迟，该公司将原来预订的9月22日的温州秋季房展会展位也退掉了。
“用喜忧参半来形容眼下开发商的心态是再恰当不过了，”接受采访时，人和房产常务副总经理林育认为，超出预期的房价上涨给开发商带来了巨大的潜在利润，对于目前的价格，开发商应该是心满意足的，而年初市场对新盘的追捧盛况也令开发商对市场的需求信心满满，但调控预期所带来的压力和由此可能引发的市场变数却令众多开发商心存不安，这应该是开发商推迟开盘计划的最主要原因。
二手房观望情绪或蔓延到新盘
目前二手房明显表现出冲高回落的行情，记者从市区多家中介公司了解到，继8月份成交量比7月份萎缩后，9月份的成交又有进一步萎缩的迹象，二手房市场的观望情绪更加浓重了。
假如10月后有新的住宅楼盘选择开盘，这种观望情绪是否会蔓延到新盘市场。对此省直房开总经理金建亚认为，二手房市场和新房市场是构成楼市的共同体，两部分相互联系、相互作用，因此二手房市场的观望情绪肯定会蔓延到新房市场，但就目前的市场供应量来说，在短期内，新盘的卖方市场格局依然难以改变，“心理上的影响要大于可能的实际影响，”金建亚这样认为。
“供不应求是最近一两年来，市区住宅新盘大受追捧的根本原因，”三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，未来供应量是决定新盘市场状况首要因素，如果供应状况未有改善，观望情绪很快就会被市场淡化。“不过种种迹象也表明，最近以来的房产调控开始在供应方面发力，8月份推出的15个地块就是个信号，而这种集中的方式也表明出政策的一种力度，”潘文感慨道。文/思源
三个本地新盘亮相秋季房展
［链接］
本报讯 本月22至24日，2007温州秋季房展会将在市房产交易中心隆重举行。据悉，此次房展会吸引了近30个省内外房产项目参展，项目范围包括住宅、商铺、写字楼及别墅等，预计规模和影响力均超过历届。
从现有的参展资料来看，深受市民关注的温州本地楼盘此次参展的有三个，其中仅有一个为位于龙湾的住宅项目，三个项目分别是巨龙房产开发的东方明珠城、万康房产开发的联邦金融中心、滨海锦园。
其余20多个均为异地房产项目，其中上海地区有5个项目，杭州也有5个楼盘参加展。此外，浙江省内除杭州外，也有多个地区的高性价比项目参展，比如诸暨的绿地上海城项目单价仅为3800元/平方米左右。徐奇
