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苍南新城区域的怡和城市家园已初现雄姿 |
今年以来，受到房价普涨的大环境影响，苍南楼市也逐渐开始发力。新建商品房销售基础呈现上扬态势，同时作为占据住宅较大比重的自建房也成为购房者追逐的对象，房价较去年同期也保持了10%的上涨幅度。随着交通和生活配套的完善，以及改善居住环境的需求日益提高，苍南楼市发展潜力变得更加明显。
据苍南县房管局市场科科长董文国介绍，今年上半年苍南全县共有4个项目取得预售许可证，分别是怡和城市家园、时代都市广场、东方锦园以及绿都城市花园。不过从销售情况来看，四个项目共开出3592套房子，到现在都已经销售得差不多了。以开盘1320套、套数最多的时代都市广场为例，开盘价就达每平方米3500元。
尽管苍南商品房建设起步比较晚，但是该县商品房购买能力却一点也不显弱。除了灵溪镇当地市民以外，灵溪周边乡镇如桥墩、水头、黄山等都有购房者，他们以学校老师、乡镇干部为主，也有一些在灵溪经商的经营户。
与去年商品房价格相比，目前灵溪镇商品房价格还保持比较平稳的态势，保持在每平方米3200元到3600元之间。同时作为苍南县的另一强镇——龙港，其商品房价格也保持在每平方米3600元，宜山和钱库两个镇的房价水平处在每平方米2200元到2300元之间。董文国表示，今年苍南商品房房价上涨幅度并不是很大，较去年每平方米最多只有300元的涨幅， 并没有对商品房市场造成影响。
但毕竟商品房数量有限，因此实际成交的住宅交易中，自建房还是占据了相当大的比重。据董文国介绍，今年上半年，该县自建房成交量比去年相比有一定程度的增加。价格也出现比较大的变化。
他介绍，自建房的价格因素主要取决于房屋的地理位置。在灵溪镇上，如果一套不沿街 ，也就是说没有店面、面积500到600平方米的自建房价格为20万到30万元之间，那么靠街道有店面的自建房售价有可能就能达到50万到60万元。“主要是商铺能够出租，能够为购房者增值。所以才有这样的价格区别。”董文国表示。
记者在灵溪镇某房产中介了解到，近几年来，一些该镇周边乡镇的购房者看中了灵溪的商业环境，进而使得购买这种街边自建房的购房行为蔚然成风。这家中介负责人向记者举了这样一个例子，早在前年，仁英路还没有出现步行街的时候，这条街道上的自建房只有40万到50万元一间，每年一楼的门面租金也只有8000元左右，而现在，这样的自建房竟然涨到了60万到70万元一间，租金也高达4万元一年。记者 海涛 文/摄
