成交量急剧下降
记者日前在市房产交易管理登记中心了解到， 9月1至18日，我市（鹿城区）二手房实际成交套数为502套，比8月份同期减少了62套。如果说这些成交里面有可能包含以前成交而选择现在办理过户手续的话，那么在我市各中介机构所反映的数据则更为真实。
“这个月生意很清淡，有的门店到现在还没有开单。”昨天，记者采访某中介公司负责人时，他很无奈地表示。的确，从海螺置业、天浩置业、21世纪不动产以及前沿管家等中介机构透露出的信息表明，近段时间成交量都出现下滑。天浩置业总经理王珍楠认为，最近成交量下降是受到了房价松动的影响，而房价松动主要是源于8月份开始的市区各商业银行收紧房贷。同时本月15日央行今年内第五次加息，使得贷款利率进一步提高，无疑给购房者，尤其是投资型的购房者造成心理影响。由于看到利润空间在缩小，加之一些条件的限制，所以最近一段时期，投资者都已经淡出了二手房市场。
价格方面，大套型住宅回落比较明显。据天浩置业的工作人员介绍，今年7月底府东花园的报价还是每平方米22000元，而现在房东已经把报价改成了每平方米18000元。像中瑞·曼哈顿之前外加价180万元，现在也变成了160万元，而且房东的心态由以前的惜售转变成为现在的非常配合和诚心。这位工作人员说，更改后的房价，也能代表去掉“虚火”之后的真实价格。
自住购房显时机
较一个月之前的房价坚挺局面，现在购房者究竟是哪些人群呢？前沿管家负责人潘震东认为，购买大套型的购房者基本属于投资或者二次置业，在买涨不买跌的前提下，并不急于购房。而真正有购房需求的人，基本上也是购房结婚或自住。那么针对这类购房者，购房面积也不会太大，一般会集中在80到100平方米。事实上市场实际成交信息也显示，在并不多的成交数里面，中小套型占到2/3。
同时，一些商业银行限制中小套型或者高龄二手房的房贷门槛，也使得这类房产价格出现了下降。据潘震东介绍，像上陡门住宅区的房源，在保持了几个月的每平方米13000元左右的高价之后，最近也回落到每平方米11000元。
对于自住型购房者来说， 王珍楠认为， 在近段时间的房价回落期间，也是自住型购房的好时机。
房价不会继续大幅下降
尽管房价松动已经开始，但此轮的调整似乎还未真正显山露水。21世纪不动产新城加盟店店长叶金良预测，接下来可能还有一个月的调整期，短时期房价还会有波动，长期看来房价还是很难回落。他认为，即将在10月1日起实施的《物权法》将为购房者带来更多的权益保障，也将进一步刺激消费市场，所以房价在经过这轮调整之后，继续下降的可能性不大。
对于近期成交量下降的现象，感受最深的可能要数市房产交易管理登记中心副主任汪福忠了。“每天的成交数据都在减少，一两天看不出来，但是以一个星期、半个月这样对比就比较明显了。”对于房价的波动，汪福忠更关注的是可能将开征的物业税。“如果物业税一开征，那么对于拥有多套住宅的投资者，必将加重投资成本，对市场将会产生一定的影响，房价可能将再次回落，但是从市场的供需关系和我市的情况来看，房价大幅度下降的情况不会出现。”汪福忠说。 ⊙记者 海涛
