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每平方米8800元
每平方米9200元 |
房产中介行业良莠不齐，吃差价行为时有发生，甚至成为房产中介的主要利润点，严重侵害了市场交易主体利益和扰乱了三级房地产市场秩序。对于近期温州发生的中介吃差价现象，天浩置业王珍楠表示，二手房交易的时候，买卖双方一定要见面，了解交易双方的真实意愿和价格信息，如有一方是委托人出面的，必须提供有法律效力的委托书，或直接向有关当事人核实委托人的身份。交易时一定要查看房产证原件，必要时还可到房管局核实房东的房产证、身份证、户口本等证件，不让不法中介有机可乘。
如何避免掉进交易过程中的陷阱，记者特别搜集了三大吃差价的惯用伎俩，请专家支招，以供大家参考。
中介：
阻碍买卖双方见面
事例：市区林先生去年9月份经一中介介绍看中一套新城的商品房，标价12000元/平方米。刘先生看完楼后，便约业主签约。在签约当日，中介通知刘先生，业主临时有事不能来，让刘先生与其公司先签房屋买卖合同。刘先生心觉不妥，遂向中介公司问个究竟。该中介搪塞道：“业主有事要出远门，短期内不会回来，而业主本人委托我公司全权代签合同。”中介公司还表示当时房价走势很好，如果林先生不及时定下的话，万一业主改变主意，林先生就买不到这么合适的房子了。
尽管有些怀疑，急需购房的林先生最终还是与中介公司签了约。但他在办理手续的时候和业主见面交谈才发现，原来业主叫价只有11000元/平方米，业主与中介公司签订了全权委托合同后，中介从中赚了十几万元。
专家支招：对于大多数二手房买卖双方来说，除了签订房屋买卖合同时的那一次见面，整个交易过程都是通过中介公司促成的。抓住买卖双方彼此不认识的特点，部分中介公司特地不让双方见面，并把卖方放出的房价有意抬高，如果成交，他们不仅多赚了中介费，而且还“空手套白狼”，从中获利。买房时，购房者在交易的各个环节都要认准交易对象，买卖双方要见了面，才能交易。
炒家：
过户前转手卖高价
事例：刘小姐今年3月份买了一套市区上陡门的房子，与中介、业主张先生都谈好了价格9200元/平方米。在办理过户手续时，刘小姐愕然发现办理转手手续的业主并不是之前卖房的张先生。
原来两个礼拜之前，该房源的房东将房源挂牌8800元/平方米，挂在中介卖。没两天就跟张先生谈妥了条件，并收了20万元的订金。当时，张先生表示自己手头紧，需要一个月的时间筹措房款，暂不办理过户手续，该房东就答应了，没想到张先生没几天就转手以9200元/平方米的价格卖给了刘小姐。
专家支招：炒家倒卖房子时，一般都会跟中介有着相当“良好”的合作关系，很多中介为了促成交易，赚取中介费用也愿意与炒家合作，将房子一转再转。所以买方人在二手房交易的时候一定要验证房产证、土地证等相关证件，在没看到真证、真人、真身份证、真钥匙之前不要轻易下订金。
卖方：
为免佣金暗自许诺
事例：还有相当多的业主卖楼前，为了免缴中介费和房地产交易契税，事先同房产中介达成协议签下委托书，定下房屋售价，不需缴纳中介费、税费，房产中介以多少钱出售房屋，业主则无权过问。在签订“全包合同”的情况下，即使买卖双方见面，业主都会睁一只眼闭一只眼，不会向买方透露房子的实际售价。但“全包合同”不仅损害了买方，有时也会损害卖方的权益。
据介绍，现在这种现象的吃差价行为最为普遍，许多卖房的业主为了能免付千分之五的中介费用，经常定价全包给中介卖房，而中介也需要一个存活空间，既然得到默许可以吃差价，何乐不为呢？
专家支招：由于房产中介开出的售价得到了买主的接受，不构成欺诈。“聪明”的房产中介还会将抬高的差价以其他费用的形式，在合同的附加条款里注明，以避免日后的风险。消费者保护自己利益的最好方法就是不贪小便宜，按照规定缴纳所需费用。
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查实将受处罚
根据《浙江省经纪人管理条例》第三十九条第一款的第二分项：经纪人采取诈骗、贿赂、胁迫或者串通等非法手段损害委托方或者合同他方利益的，由县级以上工商管理部门没收非法所得，并可处以一千元以上五万元以下，或者中介费用的一至三倍的处罚。
