今年6月之后，在杭州某楼盘售楼处上班的王小姐，渐渐发现她的客户群有了微妙的变化。这些人衣着朴素，但是下单迅速，出手大方，甚至一买就是好几套。更为重要的是，他们的普通话里夹杂着外地口音。
在仔细交谈后，王小姐发现他们大多自称是温州人。
事实上，发现这一变化的，并不只有王小姐一个人。在杭州楼市的各大区域，都陡然多了不少温州人的身影。
很显然，这样的客户是王小姐们比较喜欢的。在销售比较平静的时候，他们被称作是楼市的“鲇鱼”，能够促进楼市成交活跃。只是在杭州楼市整体回暖，购房者置业欲望空前强烈，而房价节节攀升的现在，他们会给杭州楼市带来什么样的影响，谁也说不清。
而更多的普通购房者，则更愿意把他们跟两三年以前活跃于杭州楼市的温州炒房团联系在一起。“买房如买菜”、携巨资横扫大江南北的这些人，曾经让购房者既闻之胆寒，又深恶痛绝。许多人认为，他们也是房价上涨背后的“推手”。
那么，真的是温州炒房团重新回来了吗？他们又将会在杭州楼市掀起多大的风浪？
新开盘普遍热销
到底是谁在疯狂买房？
“这么多人突然冒出来要买房，真的很出乎我们的意料。以前是开盘之前，我们打电话给意向客户，结果最后真正要来下单的客户还不到1/3。但是现在，不用我们通知，每天都有大量的客户来看房，把我们忙得晕头转向。”城东某楼盘的一位售楼人员这样告诉记者。在她看来，最近的这股买房潮实在是太“突如其来”，太“疯狂”了点。
事实上，杭州楼市从6月以来的买房热情，真正是让人觉得“楼盘还是那个楼盘，但是买房的心态却不是那个心态了”。
位于九堡的旅游·红苹果，近期推出了232套房子，却有1000多组意向客户，开发商迫于无奈，采取了摇号销售的方式，最贵的那幢楼也卖到了9500元/平方米，较之其首次开盘价格已经涨了将近一倍。但是这批房源推出后，现在只剩下不到20套。
同样位于九堡的魅力之城，8月25日开盘，380套房子卖得只剩下2套。
位于西湖区的耀江文鼎苑，8月26日推出近400套房源，销售均价也不低，为11598元/平方米，目前剩下20多套。
余杭区的棕榈湾金水岸，8月25日推出196套房源，目前可售房源仅15套。
如果说今年5、6月杭州楼市的回暖，跟前两年受宏观调控压制的刚性需求大规模爆发有关，那么从今年7、8月开始，杭州楼市出现的销售持续火爆，并且购买力日趋疯狂的现象，则有些让人迷惑：杭州楼市的刚性需求真的有这么旺盛吗？这些人买房都是自住的吗？又是哪些人在买房？
种种迹象表明，外地人特别是温州人的买房身影正越来越多地出现在杭州楼市。
买房账户资金上亿
楼市盛传温州人买房传奇
关于外地人在杭州楼市已经创造的一些买房奇迹，其实已经在业界流传了一段时间。
只不过，刚开始时这样的案例纯属偶然事件，但随着时间推移，它们发生的频率越来越高。
业界盛传，某楼盘某外地人的买房存折上的金额是一亿元。这位购房者跟售楼小姐所透露的信息是，他已经在杭州的东南西北买了几十套房子。售楼人员私下交流：他的流动资金已经这么多，不知道还有多少不动产。
旅游·红苹果的开盘现场，一个客户已经在钱江新城买了一套盛世钱塘、一套金基·晓庐、一套东方润园，之后他又在旅游房产的售楼处摇到了一套红苹果的房源。问他买这么多套房子的原因，他说就是因为看好杭州楼市的前景。
三墩楼盘耀江·文鼎苑有一个客户，呆在楼盘现场一上午，一个人就买了好几套。就跟许多人在商场打折季疯狂“血拼”一样，他开始考虑买一套，后来觉得不够，又买了一套，后来又买一套。这种“买房子似乎不要钱”的举动，又一次把现场的售楼人员惊得目瞪口呆。
而在滨江，之前销售一直比较平稳的六合·天寓，现在每天都会迎来不少温州购房者，最多的时候甚至有四五批，每一批都有六七个人，甚至有些人只去楼盘现场看了几分钟就下单了，速度之快令人咋舌。
很显然，这些人的买房态度跟一般买房自住的人相去甚远，他们买房更为果断，对于细节也没有那么重视。那么，真的是温州炒房团回来了吗？
业内人士陈述事实
投资氛围确实日益浓厚
“我们这个楼盘一期开盘的时候，基本上没有投资客。但是现在二期开盘，投资客明显多了起来。”棕榈湾金水岸营销总监石焱告诉记者。
石焱所说的楼盘两次开盘时间，分别是今年的6月8日和8月25日，短短的两个多月时间里，活跃在楼市的客户组成比例就大大地变了样。
“我们这个楼盘目前还是以自住者为主，投资者比例不大，但是投资氛围日渐浓厚的这种变化还是很明显的。”石焱说。
同样的情况出现在旅游·红苹果。旅游房产销售部经理肖艳告诉记者，这个楼盘最近新推的房源，大多数都是温州人买走的。这些人有些是在华茂鞋城、四季青、汽车东站等的私营业主，考虑到今后四季青市场将搬到九堡，所以买一套房子以便今后居住方便。“这些人不能说他们完全是投资，应该是自住和投资的成分各占一半。因为以后确实可以自己住，但他们又看好这个区块的前景，所以不排除有投资的打算。”肖艳说。
但是除了这些人之外，另外一些人则很明显买房就是为了投资。肖艳介绍说，这些人是这些私营业主的朋友，他们觉得这个楼盘不错，也就跑到杭州来买一套，等待升值。
据了解，这种一个人买了房，之后带很多亲戚朋友来买的现象，在温州人买房过程中出现得非常频繁。他们往往三五成群，浩浩荡荡地跑到售楼处，一人买一套，然后迅速离开。六合天寓营销总监金辉骞就表示经常看到这种现象，“有些人到现场后，甚至房子都不去看一下，也不问价格，就下单了。因为他们中间有些人已经买了这些房子，他们很相信口碑，觉得无所谓，买一套先放着。”
对于这种现象，杭州某楼盘的销售经理用“太恐怖”、“太有钱”来形容。而耀江房产策划部的吴奇则表示，这些客户对于杭州目前已经日趋高涨的房价不敏感，那是因为他们主要是跟上海或者温州本地的房价相比较，因为上海、温州现在房价都炒得很高，他们也不觉得杭州的房价很贵，反而还觉得有升值前景。而相比较起来，对杭州楼市比较熟悉的本地人，则更加容易受到价格高涨的影响，犹豫不决。
保值目的大于升值
大多数人注重长期投资
对于“财大气粗”的温州投资者，杭州本地的购房者特别是买房自住者，显然并不欢迎。
在前段时间杭州某楼盘开盘现场，曾经发生过这样戏剧性的一幕：该楼盘首次推出房源时，长长的买房队伍中，大家发现有一个操着温州口音的外地人，马上联手把他赶出了队伍。足见杭州购房者对“温州炒房团”的排斥心理。不过等到该楼盘第二次推出房源时，又出现了一批外地人，不过这次他们一下子来了30多人，队伍越来越庞大。
杭州某楼盘在开盘前夕，接待了一个来自温州的看房团。这个看房团表示，能不能先提前预定一批房源，大概是20、30套。这对开发商来说，应是一件比较省心的好事，但是该开发商后来还是拒绝了，仍然根据统一的时间公布房源。等到这批购房团赶到的时候，已经来不及了。
在一些人看来，温州人总是跟投机、炒高房价、扰乱房地产秩序联系在一起。但记者在采访过程中了解到，目前在杭州买房的温州人，大多还是抱着长期投资的心态。“在我们看来，目前的房价已经处于高位，投资的风险也比较大了。但是有些人会说，管它呢，我先买了再说，反正不贬值就行。”一位开发商这样告诉记者。
而对于温州人重新杀回杭州楼市买房的现象，金辉骞表示，大多数人还是抱着买房保值的心态，注重长期投资而不是短期收益。“毕竟，现在房子转手要缴一大笔的税费，炒房也没有以前那么容易了。”
