本周,上市公司碧桂园和万科先后公布了2007年中期业绩报告,至此,包括已公布半年收支情况和盈利水平的保利、金地、招商等在广州有项目的公司,几大地产巨头净利润均没有悬念,增长率全部超过20%。
而富力、合生创展、雅居乐目前在其官方网站尚未有2007年中期业绩报告的信息。
碧桂园、招商净利润增长超150%
在几大已公布中期业绩的地产巨头中,万科依然是“带头大哥”,上半年实现营业收入达110.97亿元,净利润为16.68亿元,较上年同期分别增长66.37%和31.28%。16.68亿元的净利润总量,让其在地产界傲视群雄。
而净利润增幅方面,大地主碧桂园是净利润增涨最快的。该公司半年报显示,今年1-6月,碧桂园实现净利润14.21亿元,较上年同期大涨164.3%。而净利润和碧桂园一样猛增的,还包括在番禺拥有地王项目的招商地产,该公司上半年实现净利润4.17亿元,比去年同期增长158.94%。
保利和金地地产也没有闲着。最近两个月疯狂拿地的保利,半年实现净利润2.78亿元,同比增长24.56%。而金地上半年的净利润也超过2亿元,大增53.50%。
增长全超20%,只能说行业太赚钱
合富辉煌首席分析师黎文江称,上市房企的净利润,是在毛利润超过20%、缴纳土地出让金后所取的,大牌房企的净利润增长率全部超过20%,只能说地产行业太赚钱。而缔造如此高额利润的原因,一是房价持续上涨,一是现在发售的项目土地多是2-3年前所拿,成本偏低。
对于地产高额利润能否持续,中原地产项目部总经理黄韬称,近1-2年仍将持续,因为大开发商手中仍有大量低价储地,开发成本仍然不高,而房价在近段时间,难有下跌的可能。
不过,广州社科院科研处处长彭澎称,随着中国人口红利的逐渐消失,独生子女拥有多套房的情况将出现,届时,商品房的供需关系将发生逆转,房企利润也存在变数。
高额利润很可能招来调控
此外,黎文江和黄韬均表示,巨头房企的高额利润很有可能招来政府的宏观调控,如税收、土地政策等。其中,黎文江表示,巨头房企的低地价损害了政府利益,高房价又让市民买不起楼,政府对此不可能不规范管理。黄韬则认为,由于地产是支柱产业,政府宏观调控不会一棍子打死,而是分期调控,温和打压。
