2个月前，一个温州籍生意人买下了钱塘江边某楼盘的2套江景豪宅，总价达1500万元左右。据悉，这个生意人有着几亿元的身家，他名下已有桃花源、新城国际、金色海岸等多处房产，房产成为他眼下储备财富的主要渠道。
与这种高端投资客不同，手头有些闲钱的一些小投资客近段时间也开始行动了。股市风险日增，沪指已突破4600点，记者的一位朋友打算将手头的100万元资金放到楼市。她看中的是眼下正热门的一些酒店式公寓。她说，这类酒店式公寓平时可以出租，万一租不出去自己也可以住。由于面积小，转手也相对容易。
曾经经历过低谷的杭州楼市，又出现了投资客的身影。记者从杭州一些楼盘的售楼处了解到，今年春节尤其5月份以来，投资客又开始在楼市活跃。某销售经理说，眼下楼市的这股投资热情似乎让人又回到了2005年调控前的楼市高点。
5月以来温州客猛增
温州人一直是楼市投资的代表之一。去年，受股市诱惑，一部分温州人退出楼市，转战股市。但今年以来，以温州人为代表的楼市投资客又出现在各大售楼现场。
在住宅方面，温州人的投资热点一直是跟着城市规划走的。随着杭州市政府决战东部战略的确定，大量的交通和基础设施投入东部，九堡成为杭州楼市的热点板块。九堡的红苹果自去年9月份开盘以来，销势一直不错。据旅游房产陈宇舟介绍，5月份以来，投资客在购房人群中数量猛增。据粗略估计，已达到40%以上，其中温州人就占了35%。而在去年，该楼盘基本没什么投资客。
而早在九堡之前，滨江板块同样因为“跨江发展”这一城市发展方向的确定，从边缘板块成长为杭州楼市的主流供应板块。地处滨江区政府的瑞立·中央花城，因地处地铁一号线附近，也颇受温州人青睐。据悉，该楼盘二至三成的投资客中，温州人占了近一半的比例。
商铺和小面积的单身公寓今年来销量也上升较快。地处杭州绕城高速、莫干山路与104国道交接处的亿丰家居建材城首批推出的716套商铺，自5月份开盘以来，目前只剩下7套。据浙江亿丰置业有限公司运营总监董夫暖介绍，这个专业市场，来自温州的投资者占了30~40%的比例。而城北汽车城附近的宜家时代，50年产权，主力户型是60平方米的两室。据悉，这个楼盘虽说还未开盘，但预约客户中，温州人也占了20%以上。
据某房产公司老总透露，从比例看，眼下楼市的投资客规模已不逊色于调控前。
小户型和高档物业受青睐
经历了宏观调控，再回到楼市的投资客在心态和房产品选择上和以往有何区别？
记者发现，现在的投资客大多是持长线投资的观点。他们并不指望楼市的投资能产生多少“暴利”，只不过相比股市，楼市是一个更稳健的资金保值渠道。
一位朋友刚刚在杭州城北投资了一处40平方米的单身公寓。他着重考察了这一带的租金状况，像这样的单身公寓大约可以租1500元/月。他向记者坦言，他也不指望房价能涨多少，今年以来，房价已经涨得够可以了。单身公寓占用资金少，就算楼市再遇调控，也可以出租。至少租金是稳定的。
相比前两年，重回楼市的投资者心态平和了许多。从投资客较多的房产品看，小户型和高档物业，由于防风险能力较强，成为眼下投资者投资的首选。
小户型，因为资金量不大，容易转手，成为今年的投资热点。像去年底今年初在楼市刮起的酒店式公寓热销风和投资客的高热情就不无关系。地处市中心的酒店式公寓如世贸丽晶城、华润西子中心、元丰钛合广场，推出不久便销售一空。像元丰钛合广场，今年5月份开盘时，房价为1.5万元/平方米，如今几百套房源只剩下10套不到，房价也涨到了1.9万元/平方米。
市中心某售价2万元/平方米的高价公寓，5月份以来投资客问询也颇多。据其营销负责人介绍，以前，来买房的都是改善居住条件的人，但今年来，不少外地业主流露出购买房产保值的想法。他说，这个楼盘的房子每套总价起码在300万元以上。能买得起这样总价房子的人想法和一般投资者不同，他们看中的房子，一般会成为他们名下的资产之一，不大会转让。这类房子由于品质好，保值能力也优于其他楼盘。
投资客夸大楼市真实需求
近来的杭州楼市呈现旺销态势。不少楼盘的销售经理常挂在嘴边的一句话是：房子卖完了。
去年，杭州楼市曾一度陷入沉寂，买房的人寥寥无几。可现在，买房的人仿佛一下子喷薄而出，房源一下子显得紧俏了。人们不禁怀疑：真有那么多刚性需求吗？楼市的真实需求到底有多少？
九堡某楼盘营销经理不无担忧地对记者说，眼下投资客的数量已值得警惕。因为对于这部分购房者来说，买房是可买可不买的。一旦楼市再遇调控，这部分资金可能最先撤离。而需求一减少，供应量和房价都将直接受影响。
某房产公司老总的想法更悲观些：去年，杭州楼市的月成交量约在1000~2000套左右，而今年，杭州楼市的月成交量猛增至3000~4000套。这1000~2000套的需求才是楼市的刚性需求，另外2000套就未必是了。
当然，刚性需求不能这样简单界定。但前段时间，国家发改委课题组建议对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策。这向人们传递了这样一个信息：投资房产须防风险。
