“行情升得太猛，我反而担心。”杭州某品牌房企副总私下对记者说起他的顾虑——市场回升得太快、太张扬，会引起新一轮的宏观调控。不过，我们听得更多的是开发商们“终于熬出头”的欣喜、对“后市行情一片红”的乐观，以及购房者对房价再度大涨的担心。
事实上，在全国楼市一片涨声里，平抑房价的声音越来越多。虽然宏观调控从没有停止过，让房地产市场平稳发展的努力也没有停止过，但接下去，又有哪些可能出台的政策会对杭州楼市产生影响？我们不妨结合近期消息面的种种迹象，大胆假设、小心求证。
可能性1：开征物业税，取消预售
[新闻支持]针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，发改委课题组建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。
发改委课题组还建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策。
——据《上海证券报》报道
[各界声音]
朱立东(杭州滨江房产集团有限公司副总)：用取消预售制度来抑制房价上涨恐怕效果不明显。一旦取消了预售，原本可进入销售阶段的楼盘被迫推迟上市，会在近期形成一个相对“真空期”。如何度过这个“真空期”？这不仅对开发商来说是沉重打击，对购房者来说也面临着短期内无房可买的问题。
章惠芳(中原营销机构总经理)：如果物业税出台肯定会在一定程度上抑制需求。物业税是针对不动产征收的长期税，因此对楼市投资会有很大影响。尤其是那些把买房当作中长期投资的投资者，他们会考虑物业税的征收价格。而对于自住者，物业税的征收意味着一边要按揭，一边还要交税，会抑制需求。
[解读]早在1月25日，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入到2007年的工作范围；建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上也表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，即拟开征保有税。
而近段时间来的种种迹象表明，备受关注的物业税政策经建设部、国税总局等部门“协力”，出台只是个时间问题了。不过，财政部、国家税务总局、国土资源部官员澄清“开征物业税不会取消土地出让金”，也让“开征物业税房价会大跌”的说法大打折扣。
业界普遍认为，物业税所带来的持有成本的增加，是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，因此，购房者应该对物业税实施可能对房价造成的影响有一定的心理准备。
至于期房销售制度的确有很多弊端，容易使购房者蒙受损失，但采访中多数房产界人士认为，禁止期房销售并非不可以，但政策需要1年以上的过渡期，否则反而会引起房价飞涨。
