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温州开始收紧房贷:提高贷款门槛 减少贷款额度

2007年07月30日 17:35:03来源:中华工商时报责任编辑:黄金树字体:【大】【中】【小】
简介:  不少银行已着手控制一站式房贷业务和房产抵押贷款业务…[房贷压力测试发出警示信号]["吓"住炒房客?][杭城银行收紧个人贷款]

  温州网讯 记者了解到,今年上半年,温州房地产贷款增量渐趋回升。据来自温州银监分局最新统计的数据显示,6月末,全市房地产贷款余额462.98亿元,比年初增加45亿元,同比多增1.67亿元,其中购房贷款余额309.35亿元,比年初增加35.33亿元,同比多增6.61亿元,这成为推动温州房地产贷款增长的主要动力,增量占比达78.51%,同比提高11.85个百分点。

  但据近日情况看,随着宏观调控政策效应的逐步释放,温州市一些银行已开始调整信贷政策,甚至进行规模控制,目前,不少银行已着手控制一站式房贷业务和房产抵押贷款业务,包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等,并且不排除暂时停止办理的可能。此外,一系列的个人房贷紧缩措施也正在酝酿和开始实施,如抵押贷款利率上浮、房产的价值评估程序更加严格等。

  对此,温州海螺集团副总经理马集旺认为,控制个人房贷将从源头上有效控制房地产过热过快发展。

  楼市将受何影响?按揭难办了,那动辄上百万的房价,不贷款多少人能买得起,房价会因此而下降吗?一些得知消息的市民不禁发出这样的疑问。

  对此,温州天浩置业公司总经理王珍楠说,银行紧缩房贷的一个重要影响就是能有效抑制需求,缓解房地产市场长期以来供需不平衡的矛盾。他举例说,一个人有50万元的资金,本来可以通过按揭买到100多万元的房子,贷不到款了他就买不起房子了,可能就只好推迟买房或者降低要求购买低总价的房子,这样的情况可能在下半年会出现较多。

  马集旺认为,房贷紧缩将大大减少炒房行为,防止市场虚火过旺。原先热衷炒房的人常常手握多套按揭房产,现在必须找到一大笔现金来付房款,这样原先由银行承担的资金风险瞬间转移到了炒房者身上,从而将遏制炒房行为。同时他认为,现在银行缩减的不仅是个人房贷,还有房地产开发等经营性贷款。房开商获取资金的方式困难了,巨大的资金压力将使得他们不得不加快房源销售速度以回笼资金,因为再捂盘惜售将大大增加自身风险。马集旺说,需求过旺、投机炒房、囤积房源、抬高房价这几个助推房价上涨的因素若被有效控制住后,房价上涨将受控制,价格有望趋向稳定。

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