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在短短二十年间，楼女士一家完成了三次置业。从1988年住上单位分配的公房，到1996年率风气之先购买城西的第一代商品房，再到2003年，购置排屋，开始了半隐逸的生活，现在看来，楼女士的置业似乎步步都踏准了节奏，在一次一次的购房中既享受到了有质量的生活，更通过一次次的置换滚大了家庭资产，是科学理财的典范。可是楼女士却这样评价她的决策：如果这一切还算成功，那么要归功于每一次我们都清醒地看待得失，作出选择。
家庭结构
男主人：程逸，现年45岁，高级工程师
女主人：楼梧桐，现年45岁，原政府公务员，现辞去公职，从事自由职业
女儿：程程，现年18岁，高三学生
第一次置业：住单位分配的公房，那是一次别无选择的选择
1988年，新婚的楼女士终于搬出了单位的集体宿舍，有了她人生中的第一套房子。房子的降临归功于各种条件叠加再加上机遇的催化，比如工龄、学历、职称、婚姻情况等等，因为夫妻双方在单位的资历都还不深，所以论资排辈下来分到的房子质量也可想而知。那是一间位于菜市桥附近回龙庙的平房，很旧，转手多次，仅仅只能解决一家人遮风避雨的基本要求。房子一共32个平方米，厨房是临时搭出来的，没有卫生间，“走破式”客厅大约10平方米左右，承担了餐厅、工作室、客厅等等功能。因为房子的局促，生活多少有点无奈。
既然别无选择，楼女士夫妇还是欢天喜地地接受了现实。房虽破旧，但是可以改造的，于是他们花了几万元钱对房屋进行装修，努力营造出温馨暖人的家的氛围。那几年里，他们的家庭成员人数增加了——可爱的女儿诞生了；也就是在那几年，楼女士体会到了杭州最市井的底层生活，但心里对一所好的房子的向往，从来没有熄灭过。
第二次置业：观念超前，买了一套至今都不落伍的商品房
上个世纪90年代中期杭州有商品房出现了，爱美爱生活、对房子有着无限憧憬的楼女士夫妇抓住了最早的机会。
1996年，杭州的城西还被叫做蒋村，不通公交车，几乎也没有像样的路，到处都是在建商品房的工地。楼女士花了27万买了城西最早的商品房之一——金都花园。这个小区配套有当时在普通住宅小区看来很罕见的游泳池和网球场，而那套房子的户型，被楼女士的很多亲友说成“浪费”：124平方米，四室两厅，两卫(要两个卫生间干什么，太奢侈了！)。
谈起这次置业，楼女士这样分析：当时我们向往大房子，但是钱没有宽裕到可以随便选择。所以我们就选择大，可以远。我们与老杭州人概念不一样，没有市中心情结，但是对居住的舒适度要求很高。很多人会为生活的便利，或者孩子的上学问题所困，不愿意住到新区，其实这些都不是不能解决的问题，比如我们为孩子选择读寄宿制的学校。
花十几万装修好的家终于有了“家”的味道，功能动静分明，老公有了安静的工作间，女儿有了独立的小屋，父母从老家来探亲有了客房，宽大的客厅成了朋友们常来常往的聚会首选地。当然不是没有代价，每天下班骑着“电驴”穿越城西的条条泥路，特别在刮风下雨的恶劣天气，忍受这一切是因为有“家”的享受在召唤。
事后一切证明我们的眼光是很长远的。那套房子即使放到现在，功能也不落伍，朝南房间多，餐厨卫全明，主卧、书房、小孩房、客房一应俱全。而城西，现在的便利与繁华已经不亚于市中心了。
但随着年纪增长，楼女士一家对生活品质有了新的要求。一方面，城西最早的楼盘在老化，这个区域也日益喧闹；一方面，楼女士越来越向往与自然接近，对房子的理解不再停留在居住和使用的功能。终于到了某一天，经济上也可以离开城市了，他们选择买一套远郊的房子，作为第一居所。
2002年，楼女士把金都花园的房子卖了72万元，刚好和她1996年买入的27万元倒了个个，开始了她的第三次置业。
第三次置业：牺牲闹市繁华的便利生活，隐居山水之间
第三次置业选择的是小和山一带，不光因为女儿在那里读杭外，还因为高教园区浓郁的书香气和青山秀水新鲜空气的绝对诱惑。
人到了某种年纪，事业上的脚步可以放慢，生活上的态度却越发积极起来，楼女士就是这样一个典型。她甚至辞去了公职，在家里从事起自由职业。2003年，他们一家买了小和山水木清华的排屋，单价5600元，总价160万，全部面积300多平方米。这是一套几乎能满足楼女士对“家”的一切想像的房子：三连排屋的西边套，一共有三层。半地下室作为车库和画室；一楼厨房、餐厅加客厅，200平方米的花园，挖了鱼塘，养鱼养睡莲，栽了天竺、桂花树、枣树、杏树、香泡树、杨梅树、薰衣草……一年四季花香四溢，花园的一个角落开成菜园，种了番茄、茄子、四季豆、玉米，平时想吃点时令蔬菜，到菜园子里摘点就行了。二楼是活动室、客房、起居室和小孩房；主卧和工作室设在三楼，还有一座美丽的屋顶花园，那里的茶花、金橘、银杏树和蔷薇被阳光雨露滋养得鲜嫩明媚。
也有人疑惑地问：这么大的房子，三口之家有没有必要？楼女士的回答是：房子是生活的空间，对生活的要求特殊，就要有特殊的空间。比如有个小院子，就可以满足我莳花弄草的爱好；有中厨西厨两个厨房，时时练手，就可以让家人和朋友常常尝到我亲手做的美食；有一间洒进阳光和清风的画室，就可以圆了我从小的学画梦……
现在的小和山，有点像当年的城西，还谈不上太多的配套。购物要到车程半小时之内的西城广场，或城西的华商超市。买菜到留下或东山型的菜场，用特百惠的保鲜盒把菜装好放进硕大的冰箱里，可以整整吃上一周。物欲不强，购物目的明确，十天半个月去一次杭州大厦。偶尔与朋友聚会，穿戴整齐了“进城”半天，当作一件很正式的事情……同样面临取舍，这次楼女士一家选择了静谧的半隐逸生活，进入一种他们认为最自然的生活状态。楼女士不忘最后的强调：每个人的需求不一样，选你看重的，就好。
第三次置业关键词之半小时交通圈
离尘不离城，这是大多数人的居住理想。在霍德华的田园城市规划理论中，借助发达的道路网络，人类可以在广阔的空间中建造兼有城市和乡村优点的城市：水清洁、无烟尘、空气清新、田野与城市相融。当然，人们对于通勤的时间长度也有忍受极限，像一些超级大都市那样，每天上下班花上两三个小时车程，不啻于人生的苦役。
我们发现，杭州郊区具有可实现性的休闲型社区，往往处于半小时交通圈内。例如从文晖路出发到德清的百合公寓，无论走104国道还是杭宁高速公路，时间都刚好是半小时左右；从文晖路出发到绿城·蓝庭，先上中河高架再走320国道，车程也是半小时。半小时是一个什么概念？是你在机场通过安检后等待登机的时间，是你在肯德基吃一顿快餐的时间。这样的交通时间成本，不至于让你产生浪费生命的罪恶感，也让你和繁华的城市生活依然联系紧密。
第三次置业关键词之运动社区
快节奏的现代城市生活，让人们在焦虑中逐渐丧失了活泼澄莹的力量。都市人需要通过运动这种受意志控制的肉体活动，释放生活机器中的非人性因子，重获清新的活力。正因为运动集合了健康、社交和娱乐等多种功能，第三次置业者往往很看重社区的运动设施是否完善。在国外，高尔夫是最受活跃期长者喜爱的运动，而中国的老人则对门球、钓鱼非常着迷。
杭州郊外那些精心打造的社区，往往拥有大面积的会所，还有户外慢跑步道和室内外游泳池，小区的中心花园适合开展户外瑜伽、木兰拳、健身球操、太极和中国民族舞蹈。如果你买了那些拥有门球场、网球场和垂钓区的社区，既可以在运动的呼吸吐纳中恢复体力，也可以在挥杆和提线之余谈笑风生，生活在此重新获得了意义。
第三次置业关键词之无障碍设施
随着年龄的增长，任何人都会面临身心机能逐渐衰弱老化的现象，但一般住宅的规划设计理念及人体工学尺寸大多以身体“健康正常”者为标准来兴建，并未将身心机能老化衰退时的需求纳入设计考量。
现在，当四五十岁的“初老族”也开始规划自己的老年居住场所时，杭州的部分社区已经开始在设计中融入了无障碍理念。其主要构想包括：1、大门入口处让乘坐或使用轮椅的人能方便出入；2、在出入口同楼层中，设置日常生活必需的空间，如寝室、厕所、浴室、厨房、生活起居室等，特别是寝室需与厕所、浴室连续且能直接出入；3、在各空间中，门与走廊的宽度要比平常宽，同时必须平坦无高低差；4、善用科技辅具及设备，使高龄者进行洗漱、洗澡等行为时尽量独立自主；5、将起居动线、生活环境等老后需求的空间考量，巧妙地融合在设计之中。 | 
