住房信贷风险控制“偏紧”
“我们要增长，但是也要谨慎控制增长节奏。”某国有银行广东省分行个人业务部人士对记者表示，房贷衍生品的出现，让股市和房贷联系更紧密。如果股市与楼市同时出现整体性风险，商业银行将遭受到很大风险。
股市资金回流到房地产市场，另一个直接结果就是全国大中城市的房价高企。数据显示，今年5月深圳商品房成交均价比4月上涨22％。来自国家发改委的统计信息也证实，5月份，全国房价涨幅突破6%。当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。6月份，北京4个新开盘楼房房价涨幅超过20%。
“房价上涨越快，银行房贷风险越大。”招商银行（600036.SH，3968.HK）广州分行个人资产部总经理叶振环表示。目前，个人住房按揭贷款多以二三成起步，一旦房价下跌30%，抵押给银行的住房资产就有可能资不低债。
上海就是前车之鉴。上海银监局数据显示，2004年上海房贷不良率仅为0.1%，从2005年下半年，国家对房地产业进行宏观调控后，房价出现拐点，不良率也随之上升。截至2005年9月末，不良率增至0.86%，并一度发生“万人违约”的轰动事件。到2007年2月末，不良率达到0.95%，直逼1%大关。
“我们贷款时，不仅要看借款人整体的信用状况，还要看借款人的收入流水状况，以明确还款来源。”王宏说，深发展目前在住房信贷的风险控制措施有“偏紧”趋向。
业内人士认为，如果银行房贷增速还居高不下，管理层可能会加大关注，并继续出台一些具体防范风险的措施。
“我们本来打算每季度推出一个新品，但是目前也暂缓了。”王宏表示，总行希望能在增长的同时保证房贷质量。
人气调查
继续恐惧还是准备贪婪？
恐慌的趋势已经逐渐在A股市场蔓延。调查显示，随着近日来股指连续下挫，一半以上的投资者认为七月股市将面临深幅调整，逾四成被访者将逐步减仓。即便如此，仍有超过1/4的被访者对本月市场抱有信心，另有两成以上被访者准备适时加仓，或许能够捡个便宜。
按照华尔街上的说法，市场是由两种力量驱动的：贪婪和恐惧。巴菲特和别人一样，既恐惧又贪婪。只不过，他在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。巴菲特就是这样成功的。但那些准备“在别人恐惧时贪婪”的投资者，有没有自问一句：贪婪的时机来临了吗？
