我市住宅租赁市场经过了1、2月份的冷淡期、3月份的高峰期和4、5、6月份的平稳期，在7月迎来了今年的第二个交易旺季。随着暑期的到来，我市住宅租赁市场又重新活跃起来。受到毕业学生租房需求大幅度增加的影响，本月整体市场租赁成交量出现了较大幅度的增长。
两室一厅受到追捧
记者在采访中发现，普通住宅从6月份下半个月开始，其市场表现就开始活跃。“主要原因是大学生毕业找房子需求，以及年初租期为半年的租客到期，准备寻觅新的住房。”前沿管家负责人潘震东这样表示。
在居室结构上，此次租赁高峰与春节后的租赁高峰略有不同。一方面，大学生离开学校进入社会，相对已经工作的租客来说，单间成为他们的首选。不过从市场供应情况来看，单间出租的房源并不多。除了部分合租房源偶尔出现在一些网站上，中介门店几乎难以寻觅。一室一厅的房源相对单间来说，房源多一些，面积大多在30多平方米，不过，不低的租金也使得很多刚走出校门的大学生望而却步。
从各大中介门店提供的成交信息来看，50多到80平方米的两室一厅房源成交比例最大，几乎占到总成交量的一半以上。不过物以稀为贵，通常房源刚登出就被租走，如果你想要租套合适的两室一厅的住宅，不多转转几家中介门店，是很难租到好房子。
老房吃香 新房需求少
从成交区域上看，蒲鞋市、上陡门以及新城周边的老住宅区都是最近租赁成交的热点区域。
“老房子交通以及购物等配套都不错，所以成为租客的首选，新房子虽然面积大，但是配套和装修都跟不上，很难租出好的价格。”记者在新城某中介门店采访的时候，这家门店店长告诉记者，最近新城的住宅租赁成交主要还是集中在像旺增新村、松园、竹园，两室一厅的房源也比较多，大多价格在每月1000元上下徘徊，非常合适刚毕业的大学生合租。
而新城可出租的房源则大多是面积在130平方米以上的住宅，套型则为3居室或4居室，尽管房子新，但是室内的装修和室外的配套不完善，市场表现并不突出。潘震东表示，目前我市住宅的租金和售价完全不成比例，新城刚交付的一套130平方米左右的住宅，最高也就租到2000元每月，因此很多持有新城住宅的投资者并不愿意将房子出租。他们认为一是租金太低，二是房子出租后将对日后的出售产生影响。同时租客对这样大套型的住宅并不感兴趣，因此就形成了“房东不愿意租，租客不愿意住”的局面。
租金较年前普涨20%
从租金的角度来看，最近租赁市场的租金较春节后的高潮期，普遍上涨了20%左右。同时，高端需求的婚房和精装修的房源在这轮租赁高峰中并没有受到太多的关注。
记者在温州房产置业网上看到，民航路一套70平方米的两室一厅，春节后的租赁价格大概是每月1400元，而现在变成了每月1650元；上陡门住宅区65平方米的住宅，春节前租赁价格大概是每平方米1000元，而现在则上升至每平方米1200元。
新城、江滨路和大南门区域的租金价格则上升比较快，主要和房价上涨有原因。一名业内人士表示，最近我市几个热点区域的房价趋热，房东对房子租金的预期心理也随着房价在提升。不过新城和江滨路新交付的楼盘大多数房东还没来得及装修，家电家具配套不完善，因此这些区域尽管租金高，但是成交单数却寥寥无几。
春节后的高峰期间，高端需求的婚房和精装修的房源，最近的需求量并不多。“新城130多平方米，带装修、家电家具的房源，3000元一个月还不一定租得出去。”新城某中介负责人表示，近期租赁市场的需求主题是大学生和一般工薪阶层，商务人士、外籍人士等高端租赁需求客户群并没有出现，致使最近的高端租赁市场状况较为平静。同时，像婚装年限并不长的新房，其租赁需求也并不多。商报记者 海涛
