一个楼盘九成楼房被港人买下
□楼盘：皇御苑
提到深圳的港人社区，不能不提皇御苑，因为地处皇岗口岸，这里受到很多港人青睐，特别是那些在工作上和深圳有紧密联系的港人，这里的交通便利是独一无二的。
皇御苑多为小面积物业，大多房型是50－80平米的两房及小三房，这一点对港人有很强的吸引力，世华地产一位分析人士说，港人在深圳置业除了要功能完善且实用外，还希望付款压力较小以使他们有操纵物业的灵活性，所以皇御苑一期、二期一共4600套物业，大约90％的买家都是香港人。香港市民黄先生本人是地产中介公司的研究人员，他在皇御苑购买了一套80多平米的两房，他告诉记者，在香港有很多人住在郊区，住在元朗、屯门等地，往返也需要很长时间，而住在皇岗口岸甚至比住在香港还要方便。而为了大打港人这张牌，开发商还建了一个直达皇岗联检大楼的私家人行天桥，使得入住皇御苑的港人穿过天桥就可到家，免受日晒雨淋之苦，可见开发商的用心良苦。
深圳湾口岸开通是否会影响皇御苑所在的皇岗口岸对港人的吸引力，世华地产分析人士说，当前港人在皇岗口岸的置业比例低于50％，其中有相当一部分属于投资客，深圳湾口岸开通会使得港人置业向西迁移，在皇岗口岸片区置业的港人会有所减少。
■ 港人反应
港人在深只能购买一套自住房
有人担心有人不惧
深圳昨天发布了对境外人士购房的规范措施，特别是对需求较大的港澳台人士和华侨作出只准购一套自住房的限定。此举引起香港市民的强烈关注，有香港市民担心深圳市政府会加大对港人在深置业的控制力度，也有港人认为此举对限制港人在深置业难以奏效，调控力度有限。
■ 港人心声
真要买的，这也难限制
黄仁惠（家庭主妇）：
我先生在南山工作，我们家现在在南山有一套房子，限制香港人买一套房子，这个真的能起到作用吗？我有点怀疑，我们家有5口人，我们有两个小孩，如果算上老人的话，有7口人，如果我们还打算买的话，我们是不是可以用孩子和老人的名义买呢？那我们家就还可以买6套房子。对那些真要买房的，我觉得这个政策可能并不能起到足够的作用。
担心有更严厉的措施
张学达（投资顾问）：
我想这会限制一些香港人在内地的房产投资需求吧，虽然有一些香港人在深圳买房住，但是其实很多香港人对内地的房产政策很不了解，那么深圳市政府现在提出这样的限制港人购房的政策会不是释出政府的一个意愿，就是会更加严厉地控制港人在深置业的措施呢？香港人在内地投资最担心的是风险，如果政府将来对港人购置的房产转让又加添一些限制措施，交易成本增加，或者交易更麻烦，那就带来更大的风险了。
