温州转让非普通住宅要缴0.5%的土地增值税,-温州淘房网-温州网

　　温州网讯据市财政地税信息网显示，我市从2007年7月1日起，对个人在市区范围内转让未满5年的非普通住宅（不包括别墅），既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，实行核定征收办法，即按转让非普通住宅交易价格金额的0.5%征收土地增值税。

　　根据我市此前的相关规定，衡量“普通”与“非普通”住宅的标准，其一就是以144平方米为界限，144平方米以下的为普通住宅；而普通住宅另一个重要标准就是房子实际成交价格，要在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。目前一类地区为7800元/平方米，二类地区为6700元/平方米，三类地区为5000元/平方米，四类地区为4000元/平方米。根据这个衡量尺度，今后市区一类地区面积超过144平方米、且平均交易价格在7800元×1.44＝11232元以上的，如果转让未满5年的，都将在征收范围内。

　　有关人士认为，根据目前市区楼市一类地区的成交价格，很大一部分房子都在11000元以上。这样，像144平方米以上的房子，基本上都在被征收的范围。