而利率上升亦增加房屋还贷成本，使丧失抵押赎回权的“失权房”上升。美国为此开通“拯救住宅”24小时免费热线，来帮助“失权房奴”。
“失权”住宅将逾百万户
在美国丧失抵押赎回权的住宅数量达到创纪录水平的情况下，美国提供金融服务与培训的两大非盈利机构——NeighborWorks America和广告业理事会25日宣布，开通24小时免费金融服务热线，以帮助即将丧失房屋抵押赎回权的业主们“拯救”他们的住宅。
据上述两个机构预计，今年美国将有超过100万户住宅进入丧失抵押赎回权的程序，而这个庞大的数字将造成住房贷款系统损失约300亿美元。调查显示，在该群体中，有半数人没有和贷款方或理财专家保持联系，还有很多人更是采取了消极逃避的态度。
银行业巨子参加“拯救”
行业人士指出，大量丧失抵押赎回权情况的出现，不仅对房屋所有者本人和相关人群造成影响，而且会将同区域的房产价值下拖10%以上。
为帮助因推迟支付抵押贷款而面临失去房屋风险的群体，上述热线得以设立，并用英语和西班牙语24小时全天候提供诸如重新制订偿付计划等金融咨询服务。相关负责人说：“我们希望那些陷入经济窘境的房主意识到，他们并不孤单。”
据悉，支持此项公益服务的大财团有花旗银行、汇丰银行北美分部、大通集团、美国银行等。此外，美国联邦全国抵押贷款协会和联邦住房抵押贷款公司两家美国最主要的抵押贷款机构也都参与其中。
旧房销量创4年最低
与此同时，数据显示，美国5月的旧房销售量经季节调整后按年率计算为599万套，为2003年6月以来的最低水平。
当月的旧房销售量比4月份下跌了0.3%，跌幅大于市场此前的预期。与去年同期相比，5月份的旧房销售量降幅则达到了10.3%。在销售量下降的同时，5月份旧房销售中间价也出现连续第10个月下降，创下美国旧房中间价持续下降时间最长的纪录。当月旧房销售中间价为22.37万美元，比去年同期下降2.1%。
房地产经纪人、经济学家劳伦斯·云认为，5月份住房市场表现不佳在意料之中，因为许多消费者因为房市不景气采取了观望态度。
房市“谷底”还不明
自2006年年初以来，随着美国的利率水平不断上升，美国住房市场不断降温。2006年美国旧房销售量为648万套，比前一年下降了8.4%，其跌幅仅次于1989年房市萧条时期的14.8%。在美国房地产市场上，旧房销售量占到了整个住房销售量的约86%。
美国全国房地产经纪人协会经济学家戴维·勒雷亚认为，2005年的高购房量表明美国房地产存在着投机和泡沫，2006年走低的数据则表明房市已跌到谷底，2007年将出现反弹。但目前的现实粉碎了美国房地产市场在持续不景气后开始回升的希望。
众多业内人士认为，现在就说美国房市已触底还为时过早，从目前的数据看，美国房市还未跌到谷底。在加利福尼亚、佛罗里达、内华达等此前房市热点地区，房价还可能继续下跌。
全国房地产经纪人协会首席经济学家称，今年全年美国的旧房销售量预计要下降3%，而新房销量的跌幅可能高达15%。勒雷亚预测，美国住房市场在2008年才会出现全面的复苏。
经济学家普遍认为，房市降温肯定对美国经济造成了冲击，但基于目前美国不错的就业形势，房市降温还不至于把美国经济拖入衰退状态。
