这两天，股市出现震荡，市场热点腾挪转移，各个板块轮番领跑。其实对于楼市来说，这些热门词汇同样可以拿来对杭州二手房市场评点一番，找到杭州一些最值得购买的房子。
大盘蓝筹：品牌房产开发的大盘
大盘蓝筹市值巨大、业绩优良，是行业的龙头企业，这个类型的股票一般走势非常稳健，短期风险小，长期收益高，是价值型股票投资方式的首选。在杭州二手房市场中，小区规模较大、社区品质较高、在对一个区域和一个城市中具有标杆性作用的小区无疑都是楼市中的大盘蓝筹小区。
城西的桂花城、三墩的亲亲家园、朝晖的现代城系列无疑是大盘蓝筹的领军者：在杭州二手房市场上声名远播，具有很高的知名度。而且由于体量大，导致这些小区的变动对于这个区域的二手房市场往往会带来很大影响。另外这些小区品质确实有过人之处，因此物业的价值更加坚挺，长期的升值前景比较大，而在市场低迷时又往往是二手房里抗跌能力最强的小区。
除了上述一些小区之外，城北的大关、德胜，城西的翠苑，城中的“艮、东、树、锦”四园，城东的采荷小区也可以算是杭城的老牌蓝筹小区。这些老牌社区虽然在品质上可能无法跟上面所说的到三个小区比，但是它们的体量巨大，并且成交量惊人，在所在区域占的分额巨大，对杭州二手房市场走势都具有极大的影响。
二线蓝筹：品质不错，规模相对小的社区
二线蓝筹业绩优异，而且与大盘股相比盘子要小很多，股性也更加活跃。二线蓝筹对应在楼市，则指的是一些成交活跃，小区规模和品质都还可 以，但影响力小于所在区域龙头小区的中型社区。这类小区在杭州城里比比皆是，如桂花城边上的新金都、南都德加、嘉绿苑、湖畔花园；朝晖的绿洲花园、金都华庭、施家花园、流水苑；城中的柳营花园、潮鸣苑等。
这些小区本身具有一定规模，而且在社区品质上也具有一定优越性，如新金都城市花园有近30幢房子，小区环境不错，在二手房市场上深受购房者欢迎。另外与区域大盘相比，这些小区在价格上更加亲民一点，如桂花城的房价已经在13000元/平方米以上，而只隔一墙的新金都城市花园房价尚还在10000~11000元/平方左右。也有些二线蓝筹的品质，甚至还比该区域的一线蓝筹小区品质更高，之所以没能成为大盘蓝筹只是因为规模。如同处朝晖的绿洲花园和金都华庭，和该区域的大盘朝晖小区和现代城相比，品质上还略高一筹，房价也更加高出一线，如绿洲花园的房价在15000元/平方米，金都华庭在18000元/平方米；现代城的房价多在12000元/平方米左右，而朝晖小区只在9000元/平方米左右。
题材概念股：有地段资源和未来前景的房产
对于各种题材股、概念股，各位股民一定不会陌生。在股市中，题材、概念是永远的热点。事实上，在楼市中也不乏这样的题材和概念。
西湖风景天下无双，但是住在西湖却不是每个人都能实现，于是应时出现了“湖景房”的概念。近两年这些“湖景房”大多身价倍增，上升的速度完全超过了杭州普通住宅房价上升的速度。如2001年左右中大吴庄的房价还在12000元/平方米左右徘徊，时下，中大吴庄的房价已经达到50000元/平方米，几年之间房价涨了4倍。
在“湖景房”之后，有题材的小区还在不断涌现，“江景房”、“(西)溪景房”，拥有真实风景和地段资源的题材都受到了市场的追捧和认可，这些题材小区的价格也水涨船高。
此外值得一提的是“地铁房”的概念。在去年杭州地铁确定后，“地铁房”的概念成了大街小巷议论的焦点，和地铁的远近一下子成了衡量众多小区的重要标准。在“地铁房”这个题材的带动下，一些原本因为交通不便而表现不佳的近郊房产被带动了起来。如滨江的温馨人家、钱塘春晓等小区价值一下子被市场所认可，吸引了众人的眼光。
股改股：随城市改造带来机遇的小区
一只普通的股票可能因为新股东的引进、股权的出让等股权股份的调整，而变身为一只业绩优异的蓝筹股，这就是所谓的股改股。在楼市中，一个已经建成的小区往往无法通过自身的改革使品质发生根本的变化，要发生根本性变化往往要借助于区域大环境的变化。
近江小区就是这么一只表现特别明显的“股改股”。由于杭城整个城市规划从“西湖时代”向“钱塘江时代”的转变，使得原来处于城市边缘的江滨地区一举成为未来的中心，整个区域的价值发生了根本性的变化，小区的居住价值也得到了大幅度的提升。近年来，近江小区房子从“无人问津”到“一房难求”，房价也从单价七八千元上升到了九千元左右，而且随着钱江新城建设的深入，该区域的价值显然还有上升的余地。
纵观杭州全市，这样的股改股可能不只一个。比如说城北的拱宸桥西板快，作为未来几年杭州重点发展的区域，本来杂乱的环境将得到彻底的改变，二手房市场无疑将有明显的利好。
非流通股：上市政策不明确的房产
事实上，非流通股对于股市的影响巨大，非流通股的解禁和变化都将对全流通股市场带来非常大的影响。在楼市，因为种种原因未能流通的小区同样不少，而且这些小区体量十分巨大，如果这些小区进入市场将对二手房市场带来极大的影响。
杭州尚有不少机关单位的房产，这些房产由于各种限制往往不能进入市场流通，在市场上也基本上很难看到这些房源的身影。此外，经济适用房和农居房的数量更大。经济适用房虽然先前有政策说5年以上可以进入市场流通，但是由于相关税费政策一直未能明确，因此这批房子也少见上市，大多房源只能在租赁市场上消化，这在城北的三塘、东新园比较常见。
农居房目前上市交易的也极少，事实上“撤村建居”中不少农民分到的房子不止一套，如果这些房源大量入市，也将对杭州二手房市场带来极大的影响。
ST股：市中心的老旧房
ST股就是绩差股，如果从价值投资角度看，这些股票无疑是最没有价值的，但是股民都知道，ST股往往包含着股改甚至被优质公司借壳的希望，因此在股市中ST股未必没有投资价值。
在杭州二手房市场中，闲林的行情一直比较低迷，这一方面由于交付房源大量进入二手房市场导致供应激增；一方面该区域整体的交通配套还不十分完善，因此该区域的二手房成交量一直不高。但是闲林并非没有机会，随着城西向西的扩张，城市相关建设的加速，房价一直处于杭城低位的闲林区域有可能被价值重估，从这个角度来看闲林更像一只还处于盘整期的潜力股。
事实上，未来真正存在价值下降可能的是一些杭州老城区的老房子。房龄30年以上、建筑风格和地理位置没有特点、格局比较差，厨卫狭小……这样的老房子的价值会随着房龄的增长而走下坡路，而如果还是孤套的话，则可以被打上“*”了。当然即使这样的“*ST”股也还有翻身的机会，那就是旧城改造。
