苗苗：从商有风险，投资需谨慎
我是地道的北京姑娘，由于家庭环境的影响，我天生具有商人的素质，虽然干的都不是什么大买卖，但是能够让我这个没上过大学的普通市民阶层女孩过上优越的生活。我来介绍一下我的经历：17岁在西单卖服装，仅仅一年就自己承包柜台18岁当上了老板；一年之后收购了我们家门口的一个发廊，改造成了具有十几张床位的足底按摩中心；前几年看到了机票代理的前途，在西四附近全资开办了飞机票火车票代售点，后又成功打入几家知名的酒店开办分店……
不过我确实对房地产一窍不通，这一回的投资是我人生中最失败的一次。
有个朋友介绍，望京的一位老板想把房子出售，这个房子是个底商，现在正开着美容院，收入比较稳定。我去看了房，确实像他说的是一个美容院，我也调查了一下，这个小区的房子卖到了1.2万每平方米，但是人家是底商，应该比普通住宅高出30%——50%。
我算了一笔账，如果按照1.5万成交，这一套100平方米房子总价150万，这一带这么大的门面可以租到每年12万，12年就收回成本，并且资金投入的是房子，几乎没有折旧。
办完了房屋买卖手续，我也交清了全部房款，就等者开买卖挣钱了，才被告知这里不能开公司！我这才醒悟，明明人家房产证写的是住宅，我为什么要理解为商铺，就因为是一层？求爷爷告奶奶找到工商局，人家说住宅禁商正在抓，求谁都没用。我问，现在这套房子就开着美容院，怎么他可以我就不可以？工商说，人家是新规定出台之前申请的营业执照，属于历史问题，政府对于这一块的管理，就像现在北京管理摩托车一样，决不发放新的号牌，就等着慢慢淘汰。
房主也同情我(这个骗子兔死狐悲)，说为了减少我损失，可以把营业执照借给我用，拿过来一看，根本不是什么“中心”的执照，就是个体户的执照，大家都知道，个体户执照是跟着人走的，属于小手工作坊，永远不能过户。我干了那么多年烦透了个体户的名分，梦想成就一番事业，开办自己的公司，买了这套房子，我倒是变成了给个体户打工的“小工”？
