6月2日的万家花城销售部，人山人海，刚买下了二期房的人们聚集在这里签合同，本报关于“楼市和股市互动调查”就从这里开始。
股市和楼市，已成为杭州人饭后茶余最热的话题之一。楼市与股市，一个看得见一个摸不着，杭州楼市的小阳春里，股市究竟参了多少“股份”？一旦股市震荡，对楼市到底会带来怎样的影响？带着这样的疑问，记者对这段时间热销杭城的滨江·万家花城、香溢德信·银树湾、西房·云溪香山、旅游·水印城等六个楼盘的签约及意向客户展开调查，发放问卷110份，收回有效问卷91份。调查结果显示，楼市这波行情确实跟股市有着密切联系。
不想让纸上富贵再缩水——6成购房者是在股市获利后杀进楼市的
[数据实况]
在现在的买楼人群中，其购房资金中有多少来自于股市获利？在六个楼盘的问卷调查显示，除37.4%回答“无”之外，62.6%的人回答有资金来自股市，其中10万元以下占24.2%；10万~30万元占23.1%；30万~50万元占9.9%；50万元以上占5.4%。
在本次调查中，首次置业和非首次置业的客户人数基本相当，两者分别占51.6%和48.4%。从这些客户的购房预算资金来看，总价50万~80万元的房子最受欢迎，占到38.5%，其次是80万~100万，为23.1%。这从侧面反映出品质较好的中小户型最对购房者的胃口。
[记者调查]
小F，炒股高手。从基金到权证，从B股到法人股，工作短短5年间，小F积累了一笔超过工作积蓄的资金。然而在大盘涨势如虹的5月初，小F减仓卖出了手头大多数股票，腾出资金去买房子。他买房的速度跟他操作股票的风格一样，果断神速，一周内完成了从选房到交定金到签合同的过程。小F说，现在股市风险不断加大，而房子是迟早要买的，“赶紧下手，不然房价再涨就亏大了。”
股市和楼市之间的关系，以前就像跷跷板：股市热了，楼市就冷了；楼市热了，股市就淡了。而现在，两种情况同时存在，不但造就了“两市”双双飘红，更是把老百姓的需求和投资热情充分调动了起来。
受访者余女士的想法和小F非常接近。她表示，自己去年在股市搏杀收获不错，不想让纸上的富贵再缩水回去，“这几天股市震荡太大，想想还是做点实在的投资比较好，买房子最保险。”
为了置业，从股市撤出大部分资金甚至全部资金的购房者也不在少数。问及“为了这次购房，您撤出了多少股市资金”这一问题时，约36.3%的人表示已撤出大部分或全部资金。
[记者观点]
我们的调查证明，最近楼市的火爆确实和股市密不可分。一家高档楼盘的营销副总向记者感叹说，有些客户的单下得实在太快太大方了，也许和前段时间股市的钱来得太容易有关吧。
留部分资金在股市中——4成购房者指望股市获利还按揭
[数据实况]
“如果选择按揭，您的按揭款来源主要是哪里？”在回答这一问题时，42.8%的人表示主要靠工资；37.4%的人回答是工资加股市收入；仅5人，即5.5%的人回答靠股市收入；其他收入的则占14.3%。这样的数据说明，近四成购房者指望着能在股市中搏出按揭款来。
尽管近期杭州楼市流行一次性付款，但是面对不低的房价，多数购房者还是选择贷款按揭。从本次调查结果来看，在“您会选择何种付款方式”中，选“一次性付款”的有14人，占15.4%；选“最低成数的首付”和“酌情增加首付成数”的分别有39人和38人，分别占42.9%和41.7%。
[记者调查]
从按揭款来源看，选择“工资”和“工资加股市收入”的共有73人，两者占到了总数的80.2%，这反映出在最近热销的楼盘中，购房主力是工薪阶层的事实。如小F，因为贷款了60多万元，每月要还贷4000多元，对于月工资五六千元的他来说压力很大，因此他当初减仓时特意留了B股，希望靠股市挣一点按揭款用。而选择纯“股市收入”的有5人，估计都是股市里的大户；选择“其他收入”有13人，来源主要是父母支援、经营收入等。
我们的调查还显示，尽管仅靠股市来赚按揭款的人不算多，但对股市寄于厚望的购房者确实也不在少数。在水印城售楼部，一位选最低首付的购房者熊先生表示，他是抱着“现在股市可能还有机会，不能把资金全部投进房子，要留点余钱在股市”的想法才选择最低首付的。
确实，现在的购房者心理颇为复杂，既想要少交贷款利息，又想着要腾出一笔现金做周转，股市的高风险高收益诱惑也让他们很不舍，“我打算先付个最低首付，等年底或明年在股市里赚了钱就提前还掉一半。”受访者张先生的想法代表了很大一部分购房者的心声。
[记者观点]
“股市有风险，投资需谨慎。”现在，不少证券交易大厅都贴上了这样的警示。和股市相比，楼市少了点大起大落，至少从最近5年看，房地产仍然保持着平稳的发展势头。但如果把按揭款都赌在股市里，这样的楼市风险也会随之加大。
股市震荡，影响楼市走势——8成购房者认为目前楼市比股市安全
[数据实况]
近期的股市震荡调整，购房者认为会对楼市产生何种影响？在这一问题上，23.1%的人表示影响不大；19.8%的人认为楼市购买力减弱，成交缩水；而有一半多，即57.1%的人认为，“资金将撤出股市转向楼市，导致楼市升温。”
而在判断目前股市和楼市的风险性时，82.4%的人认为目前的楼市比股市安全。
[记者调查]
楼市与股市，究竟是“此消彼长”，还是“共荣共退”？
作为当前中国普通老百姓两个主要的投资渠道，消费者永远都是买涨不买跌。自从去年股市行情忽然爆发，在很长一段时间里，楼市静若止水。直到今年开春，杭州楼市才高调回暖，就像我们的统计结果，这其中有相当一部分股市获利资金回流，刺激了楼市的反弹。那么在购房者看来，在房价继续升温、但调控更加严厉，股市依然“牛市”但风险逐渐加大的今天，投资股市和楼市哪个更为安全？
答案几乎是一边倒，选择“楼市”的有75人，占总数的82.4%。多数人认为，相比股市，房产作为固定资产投资的安全性还是比较高的，而且楼市再不好，房子总在的，也能自住，而股票做不好就是废纸一张。选择“股市”的为8.8%，其中一位表示，房价再涨也不可能涨到哪里去，而股市还有一定的盈利空间，应该“只争朝夕”；选择“差不多”的也有8.8%，这些人认为股市和楼市都谈不上安全，之所以买房子是因为自住。
而这两天的股市表现也印证了大多数购房者的观点，在经过一轮红红火火的“牛市”之后，这两天的沪深股市犹如坐过山车，持续深幅震荡。
尽管看好楼市，但受访者也表示，现在关于大户型保有税、物业税的种种说法很多，一旦这些税收正式开征，可能会对楼市产生不亚于印花税对股市的那种影响。
[记者观点]
没有一个投资家会给你一个永远没有风险的投资品种。房产品除了投资外，更多的是自住的功能，因此即使涨了，也很难去卖掉变现。股票看上去比房产来钱更快，且流动性很强，到要用钱时，套现比房产容易得多，但风险性也更大。因此，你到底要不要抛掉股票买房或者坚持不买房要炒股，恐怕也全在你自己的心里是如何权衡的。
