于是，记者身边又开始不断有熟识或不熟识的朋友来打听，成交真的开始放量了吗？房价到底有没有涨？涨了多少？现在就买房还是再等等？为了房子，我们又得看开发商“脸色”了吗？是啊，这些问题，我们也想知道。
五月成交创下20个月来的新高
4683套！根据杭州透明售房网上的数据，杭州主城区5月份的商品住房销售量创下了20个月来的最高位。和这一数据最接近的是去年5月的成交量，为4084套。
从杭州透明售房网上每天公布的信息来看，自5月8日起，新商品住宅一直保持在每日预售100套以上，其中最多一天预售了492套，整个5月共成交住宅4683套(不包括二手房)。这是有数据记录以来，即从2005年10月来，一手房成交量的高点。
单看一个月的数据或许不能说明什么问题，让我们回溯从2005年10月至今年5月的商品房成交量。很明显，这20个月里，成交量的最低点出现在2006年2月，全月成交809套，另一个低点则是今年2月，全月成交1090套，这两个月成交量少的原因很一致——恰逢春节。从这20个月的统计数据看来，销售市场已经出现了明显的淡旺季，通常2~3月、7~8月为淡季。
再来看价格。在列入统计范围的20个月里，价格的最低点是2006年8月，住宅成交均价为6607元/平方米。如果抛开2006年、2007年春节的两个月不谈，2006年8月创出了20个月里成交量和成交价格的双低记录。当然，这也与当月成交房源多在滨江、三墩，总房价较低有关。
从价格与成交量之间的关系看，从今年2月开始，杭州商品住宅的成交量与价格显露出一种“夫唱妇随”的味道。2月，新商品住宅成交1090套，成交均价8298元/平方米；3月，成交1996套，成交均价8833元/平方米；4月，成交3018套，成交均价9115元/平方米；5月，成交4683套，成交均价9059元/平方米——一路放量，双双走高。
消费环境悄悄打起折扣
销售形势真的好了吗？至少从数据上看来是这样的。尽管仍然有人质疑，这些数据里有多少水分，但很多事情已经开始随着数字的增长悄悄发生变化。
“前两天去现场看房，售楼员爱理不理不说，想多看两套房子都不让，可把我给气的。”李卿上周末跟男友一起去城西某楼盘转了转，结果房子没挑成，反而惹了一肚子气回来。李卿说，因为房子已经是现房了，她提出上顶层看看视野怎么样，陪同的销售员先是说顶层上不去，而后又推说没钥匙，旁边负责打扫的阿姨说了句“楼上门没锁”，销售员才很不乐意地让他们上去。
换成两三年前，李卿遭到这样的待遇不算奇怪，那时候房子多抢手，你嫌销售员态度不好，人家还嫌你要求多呢。可是，两年多的低迷市道，开发商人人都说自己在“练内功”，服务态度、服务水平的提高也是其中一部分。李卿的遭遇是个例吗？记者随即对包括名城左邻右舍、东海水景城、旅游红苹果、绿城翡翠城、亲和毓秀家园、金基晓庐、世贸丽晶城、绿城西子郁金香岸在内的8个楼盘的现场销售部进行了暗访。
走进名城左邻右舍售楼部，工作人员正忙着接此起彼伏的咨询电话，但仍礼貌地向进门的顾客一一打招呼。因为是周末，只有一位销售员值班，旁边的保安见他忙不过来，于是主动帮忙递楼书，介绍一点楼盘信息。
一圈走下来，虽然没有受到像李卿这样的“冷遇”，但我们已经明显感觉到若干个楼盘销售员的态度比几个月前要冷淡些，而且，个别品牌公司的服务态度也远没有宣传的那么好。记者走进某品牌公司售楼部时，几个销售员正坐着聊天，见记者在沙盘前走了一圈，他们也只是看一眼，然后继续聊天，似乎并不在意是否有顾客。
不仅仅是态度问题，销售部的硬件配套也没有跟上。在我们暗访的这几个楼盘
里，只有两个楼盘提供看房车参观样板房。其他楼盘有的要求提前一天预约，但也只能“尽量派车接送”，并不保证；有的表示，因为剩下的房源不多或者还没开盘，目前不提供看房车，客户想看现场只能自己去；还有的则说，连样板房也卖掉了，“现场没什么可看的。”
至于购房者最关心的折扣问题，除了位于临平的亲和毓秀家园有9.9折，其他几个在售楼盘均没有折扣。“现在就剩一楼、二楼的房子了，哪里来的折扣。”某楼盘销售员告诉记者，现在销售员手上都没有折扣的，真要买，可以找销售经理，不过按照其他客户的经验，“最多一个点。”
“别说我们了，你看看，现在杭州还有哪个楼盘在说自己有折扣的。”在另一个楼盘，销售员表示他们一直以来就没有优惠，“除非是单位团购。”
购房何不再从容一些
已经有越来越多的人认同楼市已经重新走回旺季的观点，也正是因为这样，不少习惯了“随大流”的购房者轻易忘记了就在几个月前，他还可以对房源挑挑拣拣，可以跟销售员心平气和地谈价格、提要求，争取自己的权益。一种浮躁情绪又开始在市场蠢蠢欲动。
如果仔细看看，其实就在去年四五月间，也出现过一波跟现在类似的市场走势。2006年4月，商品住宅成交2996套，成交均价8245元/平方米；2006年5月，成交4084套，成交均价8335元/平方米。一样是双高。
但随后，成交量、成交价格马上双双回落，当年6月成交量为2054套，成交均价7473元/平方米；当年7月，成交量为1418套，成交均价7792元/平方米。
或许可以说，最近三四个月成交量的回升，成交价格的走高，是楼市回到高点的表现，但同样的，这两个月又何尝不是一年中的传统旺季？成交放量是很正常的表现。
杭州八城区内商品房的总体供应量并没有大幅减少，而且在售与即将开盘的楼盘中，还有相当部分是目前市场上比较受欢迎的中小户型。总量没有少，户型有得挑，买方市场的大格局并没有改变。房子不是土豆白菜，没必要明天吃的今天赶着买，购房者大可不必急着自乱阵脚。
最近这几天杭州透明售房网上的成交数据，就跟沪深指数一样，上上下下极不稳定，高的时候200多套，低的时候不到100套。
对开发商来说，无论是否已经“冬去春来”，且放下庆祝的酒杯，检查检查你所提供的消费环境是不是也已经悄悄打了折扣？
股市里有一句格言：不要比谁赚得多，要比谁活得久。
这句话，应该同样适用于楼市。
