商铺投资是个技术活
杨先生自去年年初就开始关注专业市场，卖掉了在市区的老房子之后，他手头多了些闲钱，把目光投向了杭州的专业市场和商铺。
一开始，他投资了市中心某商业大楼的底层商铺，想做个二房东。虽然大厦位于杭州市中心，但门口的大街是刚刚完成改建的新路，除了来往车辆，行人并不多，所以半年之后杨先生的铺位也没有起色。再加上大厦管理方只提供基本的物业管理，并没有统一经营业务，整个商铺区形不成商业气氛，因此没有人愿意接受杨先生的铺位。“由于没有产权，我没法对铺位大动干戈，只能早早撤走了。”
这次教训使得杨先生投资商铺有了自己的原则，商铺和住宅区别很大，位置、经营内容、区域特色都很有讲究，他总结，商铺投资是个技术活。
老杨说：“我想要有产权，又能返租的，这样可租可卖，不用花太大的精力。”
有些商铺总价不高
中国商业联合会常务理事谭梦坤认为，投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式，一般情况下，经营较好的专业市场商业地产，年回报率在8%以上。另外，许多商铺的总价可以保持在三四十万元或更低，普通投资者经济压力较轻。
区域经济专业市场可以考虑
在浙江，一直不乏专业市场地产化的成功范例，如义乌小商品市场、永康五金城、濮院羊毛衫市场、柯桥面料城等。在杭州，四季青服装市场一铺难求的情况也延续了多年。2006年末杭州市共有各级各类商品专业市场720个，其中消费品市场601个，生产资料市场119个。2006年，商品专业市场成交额达到1939亿元，同比增长32.17%，保持了良好的发展态势。(数据来源：汉嘉机构)
除了本地商铺，外地的专业市场也成了杭州投资者的目标。在不久前的人居展上，安吉的竹艺商贸城吸引了买房者的目光，人居展期间共成交了40间商铺，平均价格20万元。
一些以浙江区域经济为依托的专业市场将会越来越得到关注，红火的市场交易会带来大量的人气，如嘉兴茧丝绸市场年成交量300亿元，占世界市场20%的份额；安吉是竹制品的生产和销售中心，每年有54亿元的产值，大约占世界市场的10%。
谭梦坤说，目前专业市场尚处于发展阶段，不同的专业市场会逐步建立，通过对专业市场报价系统、库存
系统等软硬件设施的提升，专业市场正处在一个升级换代的年代。
按照杭州市政府的相关规划，今后将有不少专业市场新建。比如在城西、城东外围地区建立建筑装饰材料市场园区，东新北路与石桥一带建立物资、金属材料与汽车及配件市场园区，城北的勾庄建设杭州农副产品交易中心，在城南的萧山区建1个农副产品物流中心。这些都可能是今后的商铺投资热点区域。
投资商铺注意事项
“商业地产的核心在于差异化和个性化。”一位开发商说。他认为，具体的表现可以概括为“有独特的商业主题”、“物流配送发达”、“品牌效应”以及“市场要有大户”。
投资者购买市场商铺时，最好先弄清楚产权问题。
专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下的商业或综合用地，这种商铺往往可以有产权。
另一种情况是工业划拨性质，或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件，因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权款，这相当于长期租赁，投资客要认清这一点。
还有一点需要提醒，购买商铺的首付比例要求50%以上，对于普通中小投资者来说，需要提前作好资金准备。
-若想投资商铺
这些数据可能对你有用
60%——
60%的被访者计划购买的商铺面积为50-150平方米。其中50-100平方米为主流面积。
50万——
总额50万以内是大多数投资者的选择
91.36%——
91.36%的经营者以租用商铺的形式进行经营
59%——
30-50岁的投资者所占比例为59%，50岁以上的占10%，30岁以下的占31%
