自本报的“20万元首付置业”活动启动以来，来自杭州、江苏、厦门、湖南等地的众多房产项目受到了投资者的追捧。记者在4月份以来报名参加本报“20万元首付置业”活动的500多位投资者中，随机抽取了50位投资者进行回访调查。调查显示，在被抽样的50位投资者中，有21个人表示“正了解行情”、“初次尝试”或“正准备投资”异地房产项目,占到了抽样人数的四成多。由此可见，目前异地房产投资中，新手占了很大的一部分。
在回访中，投资者王女士对记者表示，她是初次尝试异地买房，最近看中了杭州一个楼盘的一套房子，“这个楼盘很漂亮，而且是精装修的，价格也不高，买来以后作为投资等待升值，即使涨不起来，以后也可以作为自己在杭州的住所，”对于自己的初次异地买楼行为王女士也有自己的小算盘。和王女士一样，初次购置异地楼盘，新手们总是对未来的投资前景充满期待，接受回访的张先生就打算投资异地的商铺，“买个小铺，坐收租金”。
而根据天杰房产营销负责人孙女士的描述，这批新投资者的资金实力往往不是很强，不过孙女士也表示，这批人由于抗风险能力不强，多数人对异地投资都表现得比较谨慎，在做出投资决定前都会对项目进行充分的考察。
炒股买楼两手准备
除了新手比较多外，记者从此次回访调查中，同样也发现，很多房产投资者在从事异地买楼的同时都有炒股。回访调查结果显示，在50位被抽样的投资者中，有28位被访者表示有炒股或购买基金。但是由于股市变幻莫测，担心高位风险，这部分房产投资者随时准备撤离股市转而投资房产。
有5年房产投资经验的陈先生告诉记者，他在上证指数踏上3500点后，他就将资金撤离了股市，近期他准备把这笔资金用于异地买楼。在调查中，多数的投资者都表达了和陈先生类似的想法。“两手准备，两边灵活机动，”一位投资者这样对记者表示。
异地买楼同样有风险
不过，在回访调查中，一些经验丰富的投资者则提醒这些新手，异地房产投资还是存在着一些风险。有着7年异地房产投资经验的何女士就表示，异地买房首先是心态要好，不能抱着投机赚大钱的心态，同时也要用手头的闲钱去投资，何女士告诉记者，她在全国很多地方都购置有房产，这两年各处房产或多或少都有一些收益，不过她不准备出手卖掉这些房产，“资产在增值，而且还能获得不少的租金收益，两全齐美，”何女士这样表示。
一位多年从事外地楼盘代理策划的业内人士告诉记者，他带过很多异地房产投资考察团，在他经手的众多外地房产项目中，有很多投资者都赚了钱，但也有一些投资者被部分楼盘套牢，尤其是在一些商业地产类项目中。
异地买商铺，听听银泰前掌门怎么说
由于兼具升值和租金回报双重优点，一直以来，在异地房产投资物业类型中，商铺最受温州投资者青睐。本次的调查回访同样也证实了这一特点，50位接受回访调查的投资者，有31人将商铺作为投资物业类型的首选。高收益同样伴随着高风险，与住宅相比，商铺的投资往往需要下更大的功夫。上周六，在湖南益阳香港城温州推介会上，该项目的商业顾问杭州银泰前掌门，被喻为中国百货业不败神话创造者的王德金先生也来到会场，并从其独特的商业经营角度为温州投资者提出了商铺投资建议。
温州人投资商铺一般都看重地段，好的地段决定了商铺的价值，比如五马街和人民路的商铺价差就是很好的佐证。但在商业模式不断变化的今天，过去主流的沿街小型商业模式逐渐被大型的综合性的购物中心所取代，因此地段对商铺价值的影响也逐渐被弱化。王德金认为，实际上在开发商拿地的环节就已经在很大程度上决定了一个物业类型的价格，因此什么样的价格就决定了你能够买什么样地段的物业。因此地段的优劣已经通过物业价格体现出来了，所以在作出投资决定的时候，不必过于倚重地段因素。
地段在很大程度上已经通过项目的开盘价格体现出来了，而物业升值潜力与地段并不存在绝对的正比关系，好的地段如果经营不好物业也会贬值，差的地段如果经营好物业照样能升值。因此，在考察一个项目是否值得投资的时候，最重要的应该是考察它后续的经营能力，而经营能力则主要通过经营团队来实现。王德金提醒投资者，在考察经营团队的时候，更多的是要看这个团队过往的实战成绩。
在商业地产越来越趋向于规模化开发的今天，过去传统的商铺概念已经发生变化，大商场、大卖场的分割商铺都需要统一的经营，而这也越来越成为决定商铺升值潜力的最重要因素。文/思源
