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| 投资楼市还有机会吗？ |
与王小姐境遇相同的投资者不在少数。进入2007年以来，看到股市行情的日渐走高，有部分投资者开始从楼市抽出资金转投股市。北京房产中介中原地产三级市场部统计数据显示：2007年1月至4月，北京亚奥区域投资者售房用于炒股的情况最为典型，售房用于炒股的占有比重达到20%。对此，有关专家认为，股市虽然火爆，但风险极高，相比之下，房产投资稳定性更强。那么，在目前的市场情况下，投资楼市有哪些机会，记者就此深入采访了有关业内人士。
长线：小户型放量实为利好
调整楼市供应结构的“90平方米以下的中小户型要占70%以上”的政策已经平稳实施了一年，而开发商从拿地到楼盘封顶发售，一般需要一年左右的时间。也就是说，小户型供应量近期将会大量增加，目前楼市以大户型为主的格局将会逐步扭转。那么，这种格局的改变，将会对投资者带来什么影响？
对此，北京房产中介“链家地产”副总经理金育松说，这一政策对于房产市场及其上下游行业的影响是深远的，主要表现在以下三个方面：
首先，楼市供应结构将得到改善。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至2007年5月10日，北京市可售住宅套数为78856套，套均面积达145平方米，京城楼市供应是以大户型为主；而据“链家地产”统计资料分析，2007年4月二手房成交量中，90平方米以下的中小户型成交量占比为66.2%，可见中小户型是购房者需求的主流。
其次，消费者预期将增强，使购房行为趋于理性。在房价持续上涨的过程中，除了房产市场的供求关系紧张、房产交易环节各项税费征收导致的税费转嫁房价等因素之外，大量的“冲动型”购房行为也成为助推房价上涨的原因。在小户型大量增加，需求能够满足的预期下，市场环境的变化会促使以自住为主的购房者更加理性。
第三，有利于平抑上涨过快的房价。小户型供应量的增加可以改善供应结构，缓解小户型的供求关系以及价格的过快上涨，由于小户型价格及涨幅一般高于整体房价，因此小户型价格的平稳将直接影响到整体房价的平稳。
短线：大户型有望走强
中大恒基不动产营销有限公司总经理王述接受记者采访时认为，随着大户型供应量的逐渐减少，投资者可以从中发现一些机会。
王述解释说，一方面，大户型本身的升值潜力远远高于小户型，另一方面，随着人们生活水平的提高，对大户型产品的需求将会日益增多。特别是上世纪“房改”前，很多家庭从工作单位分得的房屋大多户型设计不够人性化且户型较小，目前这部分家庭正面临着住房的升级换代，成为最具购买实力的群体。
根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，2007年1月至4月网上签约套均面积与上年同期相比呈现出整体上升趋势，最高涨幅近四成。尤其是2007年4月，期房网上签约套均面积达131平方米，比去年同期上涨4.8%，而现房的涨幅更是显著，2007年4月现房网上签约套均面积达164平方米，比去年同期上涨37.6%。
王述认为，在今年户型市场将得到明显转变的情况下，更多的投资性购房者的目光将集中在大户型产品上，能带来更多利益的大户型产品在变得稀缺的同时将显示出更大的升值潜力，很可能进一步拉高大户型产品的均价，从而拉高市场成交产品的均价。
房价：依然呈现上涨趋势
对于投资者而言，最为关注的是未来房价的具体走势，对此，金育松向记者表示，小户型供应量增加有利于平抑房价，但是不会使整体房价下调，房价依然会呈上涨趋势，只是涨幅可能会有所放缓。他解释说，这是因为房价上涨的动力依然存在，小户型的增加并不能扭转紧张的供求关系，只是在未来整体的供应量中，小户型更多一点而已。同样对于这一问题，在近日举办的“股市与楼市：理性还是非理性繁荣”论坛上，多数专家也表示目前房价上涨仍属理性繁荣，从未来来看楼市需求依然强劲，楼市仍然看涨。
同时，业内专家提醒投资者，随着小户型供应量的大幅增加，小户型“物以稀为贵”的局面将被打破，为此，投资者也必须做出相应的调整。金育松建议说，中心区的小户型仍然值得投资。小户型的大量增加已成定局，然而关键的问题是，小户型的供应将集中在哪些区域？以北京市为例，从今年前四个月成交的土地来看，四环内的仅占20%左右，而其中住宅用地仅有一块，这说明四环内的供应量已经很少。相应的，大量增加的小户型会集中分布在四环以外，这样，四环内地段较好的小户型，其稀缺性会比现在更明显，其投资价值仍然值得投资者关注。与此同时，交通便利的小户型仍然值得投资，特别是轨道交通沿线，由于轨道交通沿线对于积聚人气、提高区域房产附加值的作用已经成为共识。同样品质的小户型，轨道沿线区域的小户型更有升值潜力，这一点对于投资后的出租、转售非常有利，值得投资者关注。
对于大户型如何投资，金育松说，未来大户型逐渐也会像现在的小户型一样“物以稀为贵”，但并不是所有的大户型都值得投资。
“随着物业税开征的逐步推进，大户型的持有成本显然更高，投资者不可不察；配套不完善的大户型，一般是因为地段及位置并不好，很难吸引大户型的购买及求租需求，投资回报率也就无从谈起；另外，在一些房产格局较稳定的区域，现有的大户型存量较多，由于缺乏土地开发，难有小户型增量，这样，大户型很难形成差异化的优势，投资者面对这样的区域，入市也要谨慎。”金育松提醒说。
