对楼市稍许了解的市民都知道，想在市区找套90平方米以下且有三个房间的房子，是件很困难的事，因为“小三房”正是稀缺户型。大房子拥有的优点，小房子同样也可实现，这是很多人对现行小套型的要求。在这个背景下，我们不妨关注一下，市区哪些区域还有这些房源可供选择？哪些楼盘的套型会有创新设计呢？
1上市房源少想买不容易
一个月前，在市区某律师事务所工作的殷先生，终于买下了汤家桥雁湖社区一套76平方米、有三房两厅一卫的房子，每平方米价格为8000元。
殷先生为了买这套房子，他可是找遍市区各个区域。他说：“尽管在上陡门9组团，新城的球山花园、新府花园、竹园以及下吕浦2区、8区和水心竹等小区有类似的房源，但挂牌上市的几乎没有。”“由于房源少，市场价格就比其他套型的房子价格高出一点，我买这套房子，其价格就比同小区其他套型的房子高出一点。”殷先生无奈地说。
据天浩置业、城市之星房产等中介公司有关负责人透露，前几年由于受市民“追大”的买房观念影响，市区小套房源存量较少，其中有三房的，数量就更少得可怜。在二手市场上具备这些条件的房源，市面上几乎看不到，基本上是一挂牌就能卖。而有些购房户，更是直接到所在的楼盘发求购信息，供求关系较为紧张已成定局。
城市之星房产有关负责人也认为，由于受供求关系影响，这类房源的价格也已升至较高的位置，如下吕浦、人民路等区域这样的房子，其每平方米价格已在9700元左右，而新城区域，其每平方米价格也在8700元左右，即使在上陡门、水心区域，其每平方米价格也已达8000元。
2下半年起供应量有增加
与二手房市场一样，市区一手市场这样的房源，同样也存在上市量不足的问题。
业内人士认为，之前，由于这种套型的房源基本上是两室两厅的房型。如果是三居室的房型，只能到110平方米以上的住宅里找。而现在，由于市场上对70-90平方米的“小三房”房型需求的增加，开发商也开始在这类套型上绞尽脑汁。
位于城西板块的黄龙阳光棕榈湾开发商欣华房开副总陈永锋透露，其公司即将推出的西部康居板块项目，其在套型上对之前我市传统的设计作出了颠覆性的改变，将填补市场空白。其90平方米以下的“小三房”，由于有南北通透、厅堂方正、厅卧朝南以及飘窗等突破性设计，比两房的住房功能性更强，而相对于面积更大的三房，更不会逊色，且总价便宜许多。他认为，这样紧凑型的“小三房”格局，将逐渐取代110平方米以上豪华型三房成为市场主流。
据记者了解，由于受开发周期影响，去年底投放有90平方米规划条件要求的楼盘，目前都还没有上市，而其中阳光棕榈湾将是上市较早的楼盘。而在葡萄棚、杨府山、瓯海大道和龙湾新行政中心等区域以中小户型为主力的楼盘，也将在今年下半年乃至明年上半年推出，这样“小三房”户型稀缺的问题将得到一定程度的缓解。
3阳光棕榈湾
套型亮点多
在去年的政策下，一位建筑设计专家在提及“房型竞争”时预言，未来“谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者”。确实如此，对“小三房”这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。而即将在下半年推出的阳光棕榈湾，也正是其在套型的创新，成为市场关注的热点。
据陈永锋介绍，阳光棕榈湾摒弃了以往中小户型功能不全、南北不通风的缺陷，其房型选择多达5种。该楼盘时尚板式设计，房型南北通透，采光好，明厨明卫，结构紧凑，空间利用率高，客厅落地移门设计，并附带观景大阳台，卫生间统一干湿分离，方便实用，局部采用欧式八角窗客厅、入户花园等奢华设计，在挑战户型极限的同时，更打造着新体验。
有关人士认为，该项目除了在套型设计上有突破外，其在建筑外立面、景观园林、综合配套等方面，都有极大的突破。如地中海风情花园、河滨景观带和棕榈树等元素做到相得益彰。而外墙保温节能、双层中空节能窗系统，更多体现了现代建筑的节能、环保、隔音、隔热的要求。
