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北京房价跌三成?地产界“骇人听闻”的预言

2007年04月25日 21:31:49来源:今日财富地产show责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  每每权威专家发出预言,人们便趋之若骛,翘首以待。对于未来,那是一个问号;预言还没实现,那是一个省略号;预言实现了一半,那是一个逗号;预言完全灵验了,那是一个惊叹号;当“骇人”的预言引起了巨大争议,你永远都不可能看到一个句号。

  NO.1最具娱乐性的预言

  “如果楼市不崩盘,我就去跳楼”

  预言人:著名经济学家,清华大学博导魏杰

  2003年,清华大学教授魏杰提出了地产寒冬论,指出地产泡沫的存在,并说中国房地产马上就要雪崩。甚至说:“如果楼市不崩盘,我就去跳楼。”此种言论一出势必激起千层浪。试想,著名教授这么坚决表态,连命都“豁”出去了,我们没有理由不忐忑一下;胆子大一点的则认为这是杞人忧天,于是置若罔闻;更多的人还是抱着凑热闹的心情,把它当娱乐新闻来看。时过四年,中国地产形势一片大好,丝毫看不出要崩盘的迹象,而魏教授也依然生龙活虎地奔波于各讲座。

  《地产SHOW》点评:“人,最宝贵的是生命!”希望我们的经济学家在说话前能三思而后行,把握好分寸。生命诚可贵啊。

  NO.2最诱惑开发商的预言

  “房价涨到每平米2万不成问题”

  预言人:万通集团主席冯仑

  2001年北京申奥成功之际,地产思想家冯仑认为,这次申奥成功对北京的房地产业是个大利好,高档住房价格涨到每平方米2万元不成问题。这一争议性预言对很多发展商极具诱惑力。大家都知道奥运题材对北京乃至全国地产来说是个百年难遇的机会。但是在2001年,人们对于楼市面临的机遇和挑战还处于困惑徘徊中。两万元一平方米,在当时这是一个不可想象的天文数字。然而,在现在两万一平方米的房子早已不是什么罕见的事了。

  《地产SHOW》点评:思想家之所以被冠以“思想家”的头衔,大多是语不惊人死不休的。正像某运动品牌的口号一样——“没有不可能”。

  NO.3最得民心的预言

  “北京房价跌三成,上海跌一半”

  预言人:社科院经济学家易宪容

  2005年6月5日,地产名嘴易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》。文中说道:“上海及长江三角洲不少地方,房价曾大涨过,大跌也是必然。像上海,房价应该下跌50%,北京房价也应该下降30%。”此言论一“出生”,便注定了“它这一辈子”都要被世人所注意。媒体对该言论进行大肆渲染。开发商认为,如果真像易宪容所说的那样,那将是社会的灾难。购房者则津津乐道,期待梦想变成现实,纷纷推迟购房计划。然而,事实是上海和北京的房价非但没跌,而且屡创新高。

  《地产SHOW》点评:没有经过论证,纯粹的自我感觉房价要暴跌的预言终究还是站不住脚的。易宪容的“预言”成了没能实现的“寓言”,但也绝不是“遗言”。

  NO.4最轰动各界的预言

  “中国地产泡沫将在近期破裂”

  预言人:著名经济学家谢国忠

  2004年10月18日,上海楼市如日中天时,媒体刊登了谢国忠的一份题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告,这在中国各界掀起了滔天巨澜。谢国忠的出名最早源于他的三大预言,随着三大预言的灵验,他被人们称为“预言家”。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”,几近千夫所指,更有甚者认为这是“阴谋论”。2005年和2006年“泡沫论”的预言并没灵验,但是近日的“上海房价6年来首跌”给中国地产敲响了警钟,房地产泡沫破灭将从上海开始吗?

  《地产SHOW》点评:谢国忠的预言是否“破产了”?这个问题大可存而不论。没有崩溃不等于没有泡沫,最重要的还是防患于未然,居安思危。

 

 

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