住在老南站城开锦苑的王先生，最近甚为烦恼，原因就是从去年开始，每天上下班都会碰到堵车的事情。原来为图生活方便，买房“求中心”，现在看来，住在市中心，尽管在生活、小孩受教育等方面上有优势，但每月的按揭贷款数和交通问题，让他着实觉得当初的选择有失考虑。
据记者了解，如今，有王先生同样想法的大有人在，因为随着我市主城区的逐年扩大以及城市功能的逐步完善，市民买房的观念也正逐渐发生变化。
观念造成
中心房价奇高
买房“求中心”向来是温州人择居的特点。据市建设局有关人员介绍，此前，由于我市在城市拆迁政策上采取的是原地安置办法，这样老城区的大部分土地，基本上都用于安置房建设，而真正用于商品房开发的用地少得可怜。在这种背景下，市区中心地块的一些商品房推出，由于数量有限，就成了市民争先认购的“香饽饽”，而这也驱使城市老城区房价逐年走高。
朗兆房产策划机构有关负责人认为，去年底和今年初，市区新推出的金色尚品、中央公馆等项目，其每平方米价格已在13000元左右，但还是不能满足市民的需求；而以中瑞曼哈顿为代表的楼盘，在2005年还是个烫手山芋，而年初其每平方米单价已超过2万元，但目前依然还是被看好；而同一时期，新城和市区东片的有些项目，虽然品质相差不大，但还是很难和老城区相提并论。同样，在二手房市场，我们同样也可在大南门、信河街、江滨路等看到这样的现象。该负责人认为，尽管这些楼盘在品质上较此前市区开发的楼盘有所提高，但市民对老城区根深蒂固的情结和“求中心”买房观念，是此轮市场动态的主要原因。
有关负责人认为，在现阶段，怎样释放市民“求中心”的买房观念，对市区楼市健康发展尤为关键。
价值地段论
难经长期考验
与大多数人想法不一的温大讲师林先生，却有着另外一番想法。“尽管住在老城区享有生活、教育、医疗、商业等配套上的方便，但交通拥堵和房价奇高，是选择老城区致命的硬伤，如果其他区域交通方便的话，可以拉近区域与老城区之间的距离，也就直接打击‘地段、地段、还是地段’的买房观念；身处闹市但成天堵车，任它是皇宫，买房之前我也会掂量掂量。”林先生发出不一样的心声。
老城区除了交通拥堵外，另外一个就是房价奇高。好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，目前市区老城区房价已很难反映其真实的价值，同样一套房子，大南门和新城区域的房价，其每平方米价格至少相差3000元；而与梧田区域相比，每平方米就有5000元的差距；如与黄龙区域相比，其每平方米差距，更可达到7000元以上。即使有这样的价格差，其他区域房子的品质，并不会比老城区房子差。所以他认为，市民买房不能过于“求中心”，应综合通盘考虑，适合自己才是最重要。
对我市主城区发展稍有了解的市民都知道，在十年前，谁也不会想到江滨路、下吕浦、新城成为如今人们的好住处，更不会想到曾经被人热捧的水心、上陡门等区域，正逐渐淡出市民主要置业视线。市房屋交易产权登记管理中心有关负责人认为，市民买房也要跟上城市发展的脚步，不能只将眼光停留在小范围的老城区。因为无论从不可复制的、自然的而非人工的资源(山、河、湖泊)，还是市政配套(绿地、广场及大型文化设施)来说，一些新生的区域，其居住条件已有过之而无不及。所以在解决交通条件后，买房观念还停留在“求中心”观念，就要显得落伍了。
城市化
支撑择居多区域化
据市规划局规划技术处有关人员介绍，在去年“五个一”民生工程的基础上，今年我市已确定城市的下一步发展目标：扩容强功能。而日前市委、市政府确定的“553城市提升计划”，更可为城市空间的拓展和功能增强提供了契机。
市规划局有关负责人认为，如果此前买房区域，还属小范围的话，那么今天中心城市建成区面积扩大到153平方公里，足可以让市民有所选择。今年，在城市东片、南片、西片和北片，都有大型的市政和生活配套设施投入建设，这对市民买房给予了前所未有的支撑，市民更没必要为了一套旧城区的房子，去面对奇高的房价，而使生活质量降低。
在新型城市化的大背景下，市房管局有关负责人也认为，市民买房区域多元化后，也可使旧城区房价低下高昂的头，更可促使我市房地产市场健康发展。同时，城市化为市民买房，提供了更多的居住区域，市民更要抓住这个机遇，为自己的居所找个好地方。
