京沪二手房市场开始转暖
成交量明显回升，价格小幅上涨
经过1至2月的春节淡季后，京沪二手房市场开始走出低迷。多家房地产中介机构的调研报告显示，3月份，京沪二手商品房买卖挂牌量和成交量均明显回升，价格小幅上涨。
21世纪不动产监测数据显示，3月份北京二手商品住房买卖挂牌量出现较大幅度增长，比2月增长21%；一季度同比增长8%。而上海二手商品住房买卖挂牌量环比2月增长28.5%；一季度同比增长12%。
同时，北京3月二手商品住房买卖挂牌均价为8800元/平方米，环比上涨0.6%；上海2月二手商品住房买卖挂牌均价为11165元/平方米，环比下降0.3%。
又据“链家地产”统计数据，三月份北京每平方米12000元以上二手房成交量环比上涨44%，但成交均价则环比下降2.6%。市场人士分析，每平方米12000元以上二手房量涨价跌，主要原因是中高档房源放量，三月份同比增长高达60%，这让中高档二手房供需紧张的情况有所改善。
业内专家指出，由于春节因素的影响，1至2月，京沪市场相对低迷，交易平淡。3月是两地市场的恢复性增长。
21世纪不动产研究部孟奇认为，今年3月央行加息，是近一年内第三次上调贷款利率。由于担心利率继续上调，供需双方均显得比年初主动；在北京，受新房价格上涨的影响，买卖方对未来价格依然看涨，尤其是对2008年奥运经济带来的增长预期，因此，价格有小幅上涨。
而上海二手房市场回暖的因素，更多是受交易旺季到来的影响，购房人的自住需求开始释放，但同时上海内环新建项目较少，因此刺激了二手房市场趋于活跃，但价格稳定。
在外来需求的推动下京沪二手房租赁市场也呈量涨价升的态势。3月份北京二手商品住房租赁挂牌量大幅上涨，环比上涨24.3%，上海环比上升26.6%。21世纪不动产分析认为，春节过后，京、沪两地均进入房屋租赁旺季，尤其是进入3月，两地原有及新增外来人口的到来，促进了交易量的增长。外来人口相对集中的区域，租赁价格出现一定程度的上涨。
