楼市“金九”吸金，“银十”尚待一把火

　　“金九银十”，是楼市定律之一。从相关成交数据来看，温州人一直关注的“金九”楼市，表现并不差，但要真正形成“金九银十”的局面，尚需多方因素加持。

　　从统计数据上看，截至9月25日，温州市商品房成交备案7363套，成交面积79.8万平方米，环比分别上涨108%和71.5%。同比去年9月成交量7092套，上涨3.8%，与去年同期的交易面积86.1万平方米相比，相差6.3万平方米。

　　应该说，与去年同期相比，今年温州的“金九”楼市表现不差。接下来，温州市区的江和名邸、滨晖华庭、金韵华庭、玖誉湾新项目，以及郊县区域如文成裕景湾、平阳天宸名邸(人才房)、泰顺文庭雅苑等楼盘将在月底上市开盘，加上后继的成交量，9月份，温州楼市商品房成交总量和成交面积，均将超过去年同期水平。

　　此外，为稳定楼市，鹿城区通告收购存量商品房，加快筹集保障性租赁住房。据鹿城《加快发展保障性租赁住房》的文件显示，住房型保障性租赁住房的面积放宽到70㎡-90㎡。拥有这个面积段的鹿城商品房，还有未来城壹号的75㎡、悦未来的82㎡等，鹿城区国企收购存量房源，用于租赁市场只是地方盘活存量房的缩影，促进了楼市成交量回升。

　　当下，温州楼市成交量可观，与地方政府多重政策叠加有关，如降首付、购房奖励、落户政策等。此外，近两个月，由于央企或地方国企托底，土地成交市场有所好转，9月份，温州市区成交11宗经营性用地，总面积462.2亩。目前，还有6宗地块正在挂牌，将于10月份举行网上报价。

　　毋庸置疑，10月份的土拍行情是决定“银十”和第四季度楼市的重要风向标，直接影响了开发商和购房者的决策。

　　当然，温州人关注的楼市并不单单在温州，北上广深杭，有大批的温州置业者。

　　2022年8月，全国新房找房热度环比上涨0.2%。其中，北上广深等超一线城市房贷利率纷纷下调，4大超一线城市二手房价数据均有上涨。从9月成交数据来看，并没给开发商带来期盼中的“金九”之喜。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%。

　　对此，业界人士分析，随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将企稳复苏。

　　大多网民认为，“金九银十”向来都被寄予厚望，在这一阶段，房价上涨的底气主要来自刚需，但库存决定了房价的走势依然在底部盘整阶段，脱离底部进入销售旺季还需多种条件的配合。不过，这些条件目前尚未出现，楼市“金九银十”还有待观瞻。

　　回观温州，温州大学房地产研究所所长潘安平教授认为，目前，温州楼市走势基本不会出现大问题。因为一二手房开始联动，6月份一波人才房购房潮，其对房企资金流动是比较大的补血。房企若资金流动起来，也会有买地需求，房地产市场要有购房需求，纾困才有意义，老百姓出手买房，有资金进入房地产流动环节，活水来了，后面就会进入良性循环。

　　来源：温州商报

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