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开发商为规避高额违约金 “澜悦府”边施工边交付?

温州网 2022-08-26 10:35:53
日前,市区澜悦府小区部分楼栋迎来交付。

  空调、热水器没安装,架空层还在施工,地下车库无法使用……日前,市区澜悦府小区部分楼栋迎来交付。购房者在现场发现不少问题,质疑开发商为规避每天高达100多万元的逾期违约金,在不符合标准的情况下强行交付。

  昨天下午,开发商相关负责人就购房者提出的问题作出回应。龙湾区住建局则表示已按规范对项目进行竣工验收备案,现场确实存在部分瑕疵,将督促开发商整改。

  业主:项目还未完工为何强行交付?质疑住建部门“放水”验收

  澜悦府位于龙湾区蒲州街道江前、上江村,紧邻吾悦广场,由世茂集团、新城控股集团两家开发商联合开发。

  按照商品房预售合同约定,项目二标段(8幢至14幢)的900多套房源应于2022年6月30日交付。今年5月27日,开发商向购房者发出《关于新冠疫情等影响交付的温馨知会》,表示将按照《商品房买卖合同》约定的交付最后期限+不可抗力据实延期的日期前将房屋交付。根据《温州市住房和城乡建设局关于因新冠肺炎疫情影响造成建筑工程项目工期延误和商品房延期交付时间计算的补充通知》(温住建发〔2020〕55号)等文件规定,经过龙湾区住建局审批,项目最终延期42天,于8月12日通知购房者收房。

  “8月12日正好是中元节,几乎没有业主收房,后续几天才陆续有人去收房,结果发现现场还近乎是工地状态,存在大量问题。”购房者李先生(化姓)说,几天前他跟随已收房业主进入小区查看,发现自家楼栋的架空层还在施工中,不少房源的空气能热水器、空调都还没安装,随意堆放在门口的楼道上。另一位购房者陈女士(化姓)则反映,她于8月20日带验房师进入小区验房时,遭遇电梯故障,被困电梯内半小时。此外,购房者微信群内也有多人反映遭遇电梯事故。

  综合多位购房者反映的情况,以下四方面问题反映最为密集:

  一、部分房源的空气能热水器、空调、燃气灶等家电未安装,不符合竣工验收要求;

  二、部分已交付楼栋公区还在施工中,如架空层在8月12日以后还在刷油漆,陆续增设桌椅、运动器材等;

  三、地下车库未能同步交付使用,业主收房时只能在小区外停车;

  四、小区刚刚交付,电梯就接连发生多起故障,已有多名业主被困。

  针对上述问题,部分业主认为小区根本没有达到可交付标准,质疑小区是如何通过住建部门的竣工验收备案。“我们怀疑住建部门有意‘放水’,让房开通过竣工验收,以规避巨额违约金。”业主李先生介绍,根据购房协议,开发商如果逾期交付,每日要支付购房款万分之三的违约金,“一套300多万元的房子,一天的违约金就是1000多元,900多套每天要付100多万元违约金。”

  房开:确有部分电器未及时安装,电梯困人事故系人为断电引发

  昨天下午,澜悦府开发商温州新城亿博房地产开发有限公司有关负责人围绕购房者们提出的问题逐一予以答复解释。据介绍,该项目由新城负责营销、设计及客服,世茂负责财务、工程和合约。项目此前曾因世茂债务违约停工,经过新城多方协调促成复工。其间因疫情影响、产品供货体系面临较大挑战,项目收尾较为仓促。针对前述四方面问题,开发商有关负责人答复如下:

  一、受上半年上海疫情影响,空调、热水器等电器供货延误,导致验收时还有少部分没有安装到位,目前基本已陆续完成安装。灶具的安装非常方便,业主可自行完成,主要是考虑到交付后才能报装开通燃气,提早安装可能造成相关配件遗失。

  二、根据业主要求,开发商在6月份承诺对部分楼栋的架空层进行优化提升,设置成业主活动会所,这部分施工是在竣工备案后开展的。此外还有部分施工是修补作业。

  三、地下车库可以通过西门进出,前期因为提升工程设置了围挡,目前业主的车辆均能正常进出。

  四、经过检测,交付楼栋的电梯都合格。由于劳资纠纷,项目现场发生了多起工人擅自关闸断电事件,导致人员被困。

  “6月22日,我们已经就多项小区提升改造问题与部分业主代表达成一致,并承诺在竣工备案后3个月内陆续完成。”开发商相关负责人表示,近期根据部分业主代表要求,他们还将进一步增加改造提升的项目,以优化小区品质。针对业主在收房中发现的质量问题,该负责人表示已经安排一批房修工程师专门跟进业主提出来的具体问题,协调并要求相关施工单位进行提升整改。

  部门:项目符合竣工验收要求,但也存在部分瑕疵问题

  “澜悦府还在施工状态,为什么能取得竣备证?”8月16日,有购房者向12345政务服务热线反映。龙湾区住建局答复表示,澜悦府项目二标段(8幢至14幢)已于8月11日组织竣工验收,工程质量经建设、施工、监理、设计、勘察等五方责任主体单位共同评定为合格。该局于8月12日对项目二标段工程进行竣工验收备案。

  “澜悦府在竣工验收过程中,相关硬性指标都是达标的。”昨天,龙湾区住建局相关负责人在采访中作出上述表态,他同时承认项目的确存在一些瑕疵问题,“比如空气能热水器,按照规定是必须安装到位,但实际上部分房源内虽然配备了,但还没有安装到位。”

  对于空气能热水器等家电没有安装到位的情况,该负责人表示,据其了解,有些是业主和开发商协商后的结果。“项目在交付后,开发商后续还将根据业主委托对房屋的设备阳台等部分结构进行改造,安装好的热水器还会面临重复拆装的问题。”该负责人说,由于竣工验收时仅为1%抽样验收比例,无法完全确认所有房源的空气能热水器已经安装到位。

  据介绍,受房地产市场大环境影响,项目开发商目前存在较大运营压力。“我们会在保障品质的前提下帮助开发商做好交付工作,确保购房者早日收房。”该负责人表示,对于购房者在收房中发现的问题,他们也会督促开发商维修整改,不达标准不得强行要求业主收房。

  来源:温州都市报

  原标题:“一套房一天违约金1000多元,900多套每天要100多万元违约金” 开发商为规避高额违约金 “澜悦府”边施工边交付?购房者提出四大问题,开发商昨逐一回应;住建部门表示,将督促开发商整改

  温都记者 谢树华

  实习生 汪康成

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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