5年期LPR再降15个基点 温州首套房利率下调至4.1%

　　8月22日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

　　与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，且此次幅度超出预期，近期在楼市也获得了较大的关注。

　　大部分银行已第一时间跟进

　　记者致电温州多家商业银行的信贷部门，包括农业银行、中国银行、交通银行以及股份制的兴业银行、平安银行等各大银行都表示已快速跟进，并同步调整了房贷利率。据了解，目前温州大部分银行首套房房贷利率下调至4.1%、二套房房贷利率为4.9%，时隔多年后再次“破5”。

　　值得一说的是，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　随后，部分商业银行的房贷利率在4.45%的基础上随之下调，平安银行温州分行首先将首套房贷利率降至 4.25%，但银行业整体跟进远不如此次“反应迅速”。

　　非新申请客户情况有所不同

　　LPR又降了，这对于普通购房者来说，新申请客户与非新申请客户的情况又有所不同。

　　众所周知，当前的房贷利率=LPR利率+加点。

　　对于此次调整后的房贷新申请客户，有银行贷款经理表示可以第一时间享受最新利率，但对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率，重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

　　例如房贷利率是5.24%，定价日是1月1日，下一个定价日就会降为5.24-0.05-0.15-0.15=4.89%，以贷款100万元，30年等额本息商贷计算，月供减少214元，30年利息减少近8万元。

　　利率降了，“等贷”时间也缩短不少。从银行和中介处了解到，目前银行在个人住房贷款额度方面比较宽裕，一般7个工作日以内即可放款，最快3个工作日。

　　“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，两三个工作日就能到账。”平安银行温州分行工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。

　　来源：温州都市报

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　　记者：徐奇

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