租房传统旺季将临，市场成交回暖

　　“请问你上陡门的房子租出去了吗？现在可以带客人去看看吗？”近期，市民陈先生频繁接到中介工作人员要看房的电话，看房的人逐渐比前几个月多起来了。

　　据C21温州研究中心数据显示，截至6月末，温州市区房屋租赁（住宅）成交延续增长势头，环比上升4.78%，与去年同期相比上升4.34%，随着毕业季的到来，市区租房市场已悄悄回暖。

　　这一统计数据也和陈先生的切身感受吻合，他这套三室房源几个月前乏人问津，经过调价后，6月中旬有几批人来看房，就很快租出去了。

　　租房相比去年量涨价跌

　　许女士在市区开了家中介门店主营租房业务，她说，进入6月感觉市场有所回暖，接待了好几拨意向租房客户，经过几轮看房最终成交，但房租水平却下降比较多。“往年这个时候一般都是租房旺季，房源很容易租出去，多年来价格也比较稳定，但今年这个价格下浮比较厉害。”

　　记者了解到，像市中心60~90平方米两室一厅这种往年很抢手的宜租房源，目前已到旺季前夕，但市面上还是有不少的选择余地，付款类型以半年付和全年付为主。不少房东表示挂单已经两个多月了，价格也从3000元/月左右下滑至2500元/月的水平，现在应该比以前容易出租。

　　事实上，租房市场成交量持续放大，但价格水平与去年同期相比有较大差距，数据显示，6月份市区平均房屋租赁价格为2508元/月，与去年同期均价2885元/月相比，下降13.06%（备注：均价统计不包含豪宅/别墅成交信息）。

　　各户型月租金冷热不均

　　不少中介工作人员表示，往年市场上的租房价格心理区间集中在每月3000元~4000元，今年市场接受价则普遍下滑500元/月，部分房东心理上一下子还挺难适应，特别是租金报价在5000元/月以上的中高档房源，和以往相比多数租客更是反映难以承受。

　　从安居客等平台的数据上来看，6月份租金最低的为单间合租房，集中在900元/月~1500元/月左右；最高的是四室及以上房源，基本上月租金大于5000元，但尴尬的是这类房源因价高，成交很艰难。

　　反倒是单间合租房平均租金和往年差别不大，个别地段房源甚至还小有上涨。“找了很久，整体租金水平大同小异，最后找间自己喜欢的房子。”小米最近想租间合租房，看了一圈，发现市场行情相对稳定，并没有太大波动。

　　多因素促租房市场回暖

　　有业内人士分析，就温州的情况而言，房租成交上升但价格相对低迷，和部分安置房房东“以租代售”增加市场供应量、人口净流入减少整体租赁需求减少这两方面因素有关。

　　其次是毕业季，毕业生也将逐渐成为租房市场的主力军，他们的租房需求、租金承受能力也广受关注。数据显示，就租金收入比来看，一个初入职场的毕业生月工资为5000元，他愿意在租房上花费1000元至1500元是合理消费区间，只有9%的毕业生愿意花超过1500元去租房，租金太高的房子，选择的客户群体就相对有限。

　　眼下随着部分房东降低租金预期，成交情况已快速回暖，部分热门板块租金水平也显示出逐渐回暖的势头。　　

　　来源：温州都市报

　　原标题：租房传统旺季将临，市场成交回暖

　　记者：徐奇

本文转自：温州新闻网 66wz.com