关于全装修，最令人揪心的事发生了……

　　01

　　作为温州实施全装修以来，全装修标准最高的项目——多弗绿城·翠湖里（装标4000元/㎡、6000元/㎡）的全装修品质一直备受关注。

　　▲交付时项目实景

　　交付之时，翠湖里的全装修就已经备受业主吐槽，房哥平台曾以《园林顶级存在，豪装“一地鸡毛”，翠湖里让业主们很糟心……》（点击可以查看历史文章）发文。当时还有7#等部分楼栋还在全装修赶工之中，尚未完全交付。

　　截至目前，翠湖里各个楼栋已经陆续交付，是时候给温州最贵全装修标准房一个全面的评价了。一起来看看……

　　02

　　古语有云：

　　窥一斑而知全豹，观滴水可知沧海。

　　咱们就以第二批交付的7#某户为例，花费全装修总费用约为75.85万元，为现代风格。来看看赶工的全装修是啥品质。

　　需要提醒的是，我们平台以前的验房文章，所展示的都是一个楼盘几十套甚至几百套房源的质量问题集锦，而今天下面所展示的，是一套房子出现的质量问题。

　　验房主要问题集锦

　　“改无可改”系列

　　A

　　大理石裂纹等问题频发

　　最受业主诟病的是大理石问题。客餐厅大理石色差明显：

　　还有多处有长裂纹：

　　多处污染：

　　大理石台阶处有明显拼接痕迹，让业主“大跌眼镜”：

　　B

　　多处石膏吊顶带有锈斑

　　多个房间顶面出现黄色锈斑，究其原因在于石膏板内螺丝钉生锈。

　　后期若重新粉刷涂漆仍无法根治，仍有可能再次出现锈迹。

　　此外，多个房间吊顶还存在开裂情况：

　　C

　　厨房上框与顶不平行

　　即右侧红圈处左高右低（歪斜），整改难度较大，可谓是“逼死强迫症”

　　逼死强迫症系列

　　A

　　户内门带有划痕等，关闭后晃动等问题频发

　　入户防盗门内侧：合页有胶痕，门扇有污染和明显划痕，关闭后晃动

　　入户防盗门外侧：也“不甘示弱”，外侧门套污染，划痕，磕碰，门扇磕碰，上插销孔破损

　　除此之外，户内木门启闭时晃动也普遍存在，甚至个别门把手随着门一起“摇摆”！

　　还有部分户内门安装偏位，关闭时与门框刮擦，上框与顶贴合不密实：

　　B

　　户内木门磕碰，门套下口明显拼接

　　户内木门、门套普遍存在磕碰、划痕：

　　更令人气愤的是，每个门套下口都有明显拼接的痕迹。可真应了那句“别低头，皇冠会掉”：

　　C

　　玻璃门窗安装偏位等

　　一次卧玻璃门窗安装偏位，上大下小，个别把手无法上锁

　　D

　　主卫次卫天花板未作油漆

　　主卫、次卫的天花板等尚未涂抹油漆，令人咂舌

　　E

　　多处开关面板安装松动，不严密、不平齐等

　　F

　　窗台、地面、墙体等多处空鼓

　　G

　　木地板跑灰、松动

　　5个房间3个房间木地板不同程度跑灰、松动：

　　还有多处存在短缺、破损等

　　H

　　柜体掉漆、与内筒不平齐、缺阻尼等等

　　渗漏系列

　　A

　　漏水、渗水

　　厨房水槽下水管处“滴滴答答”：

　　卫生间台盆下水管渗水，次卫龙头热水大冷水小：

　　小结

　　翠湖里本幢全装修的工艺质量，从上面这套房的问题集锦可窥其冰山一角。套用部分业主的话就是：

　　金玉其外，败絮其中；

　　鸡肋鸡肋，食之无味，弃之可惜！拆也不是，不拆也不是~

　　别提饰面材料上的感官问题，仅仅是功能性问题和工艺工法上的细节问题就不少啊！真的是“大开眼界”！

　　03

　　也许，你会说，“管中窥豹，可见一斑”，一套房并不能说明什么问题。

　　那么，来看看房哥验房大数据。关于翠湖里，目前，房哥验房了120多套房源，相较而言，还是比较有参考性。

　　将翠湖里约115套房验房数据进行汇总分析，可以发现，从数据表中，每户平均问题约105.6项，主要问题分布在饰面砖工程、木门窗工程、卫浴工程、木地板工程等。

　　问题出现的频率、问题严重程度，显著多于/强于同期交付的楼盘。

　　A

　　饰面砖工程

　　从验房数据来看，翠湖里比较常见的问题是墙地面砖、大理石等存在空鼓、开裂、破损等，这也是交付之时业主反映最为强烈的一大点！

　　如部分瓷砖没有收口、高低差，做工粗糙，部分入户门门框处墙面石材短缺、破损。

　　再如大理石断裂、色差、发黄等等也普遍存在：

　　▲近期交付一房源客餐厅大理石带有长裂纹

　　B

　　木门窗工程

　　翠湖里木门窗使用时晃动、收边收口粗糙、表面有划痕和破损等普遍发生，这也与上文的房源个案相呼应。

　　门框收边收口粗糙：

　　C

　　卫浴工程

　　浴室柜、坐便器等收边收口粗糙，浴室柜、淋浴间等使用功能异常，淋浴间漏水等发生不少。

　　部分业主家淋浴间渗水情况。

　　淋浴间渗水不是小问题，一定要仔细查验渗水原因，是淋浴屏渗水，还是挡水条渗水，再做相对应的处理。验房师也会对淋浴间进行闭水试验，闭水24小时后，可到楼下的业主家查看卫生间顶棚有无渗水现象。

　　D

　　木地板工程

　　E

　　金属门窗工程

　　F

　　墙饰面工程

　　翠湖里墙面为墙纸铺贴，但有较多墙纸存在污染、气泡等。

　　▲某户墙纸问题集中出现

　　软包普遍存在鼓包的现象。

　　硬包等普遍存在污染、钉眼和收口质量问题：

　　G

　　涂饰工程

　　翠湖里吊顶开裂、破损，表面观感较差等情况时常发生。

　　H

　　厨房工程

　　油烟机漏风现象大量存在：

　　部分业主家中橱柜存在多处松动、破损等问题：

　　I

　　卫浴工程

　　卫浴收边收口质量问题、使用功能异常和漏水情况较多。如某户淋浴屏玻璃松动，门与洞口尺寸不匹配，外开变成内开。

　　04

　　更令业主揪心的是翠湖里全装修的隐蔽工程问题。

　　有多名业主称，因对翠湖里交付的品质“忍无可忍”，故进行了拆除，拆除后发现，电视背景墙、踢脚线等多处发霉。

　　▲电视背景墙发霉。/业主供图

　　▲墙纸发霉。/业主供图

　　▲墙纸发霉。/业主供图

　　▲踢脚线发霉。/业主供图

　　有业主对发霉墙面进行了含水率检测，发现墙面含水率超过35%。这表明墙体可能发生渗水。

　　▲踢脚线发霉。/业主供图

　　造成这一问题的原因，在于温州多雨、多湿，开发商或因为赶工期的原因，在建工程往往还没有做好防水及窗洞封闭，全装修施工就已经进场。还有墙体水分未充分挥发就做下一道工序等，这个时候，就容易出现墙体含水率过高，从而导致地板、木饰面、墙纸等材料发霉的问题出现。

　　温馨提醒

　　渗水的墙体和地面，必须要等基层含水量达到正常标准内，才能进行饰面层施工。否则，只是徒劳无功，不仅自己增加施工成本，也给业主带来反复修补的麻烦。建议发现墙纸等发霉的业主，在墙体干透后在进行铺贴作业。

　　收房了的业主，也注意观察自己家墙面的变化，如果出现墙纸发霉、地面变黑、踢脚线起泡等现象，很有可能是湿度过高的原因导致的。此时，应该联系房开进行保修。（《建设工程质量管理条例》其中规定：基础保修2年，有防水要求的保修5年。）

　　05

　　最后，简单说两句。

　　房探简评

　　----由此，可以说，关于温州全装修住宅最糟糕的事情发生了。即，最高装标的全装修房，没有好品质。翠湖里中式山水园林、西式建筑立面混搭，面子有了，却没有里子！

　　若后期，业主后期大范围拆除，打了谁的脸？这既是资源的浪费，也有悖于全装修政策实施的初衷，令人揪心！

　　值得注意的是，翠湖里取得竣工验收备案时，仍有多个楼栋房源全装修还在施工中。龙湾住建部门在这种情况下核发竣工备案表，是否符合全装修房验收的相关规定？

　　----翠湖里全装修房问题频出，大理石裂纹色差等交付感官性问题、收边收口质量等工艺工法问题集中出现。这一方面是赶工期所致；另一方面也与开发商管控不到位脱不了干系；

　　----相较而言，同期交付的万科、龙湖、绿城、滨江等有一定全装修经验的开发商，全装修的交付品质相对好些。建议业主在购买高装标项目时，还是应当重点考虑有全装修经验的开发商。

　　来源：温州房哥

　　原标题：关于全装修，最令人揪心的事发生了……

本文转自：温州新闻网 66wz.com