南塘府蓄水池存在设计缺陷！业主担心用水安全无法保障，部门介入……
导读：“上个月底无意间发现，小区交付至今近10个月，二次供水的蓄水池却因设计问题，导致无法清洗，业主用水安全难以得到保障……”近日，不少瓯海区梧田街道宏悦景园（推广名：“南塘府，以下简称南塘府”）的业主拨打温都新闻热线88868886反映此事，寻求帮助。
▲《温州都市报》2022年7月14日04版
反映
蓄水池无法清洗，涉及450余户业主用水安全
宏地·南塘府位于瓯海区梧田街道塘西路。据“浙江省建筑市场监管公共服务系统”网站显示，该小区于2020年9月30日通过竣工验收。
▲项目相对位置示意。黄色框选处
王先生是南塘府的一名业主，他说，今年6月23日，他无意间发现小区二次供水蓄水池所在的设备房，蓄水池顶部跟屋顶的距离仅40厘米左右，“按照蓄水池的设计，清洗入口一般设计在蓄水池上方。蓄水池和屋顶距离40厘米的概念，相当于一个成年人要上到顶部对蓄水池进行清洗，要趴在水箱上，且是那种比较瘦的人才能进入。也就是说，正常情况下，这样的设计很难有人对水箱进行清洗。”
▲南塘府高压生活水泵实景示意
此外，该小区的另外一名业主告诉记者，虽然小区内的房屋分为不同的样式，但4层以上的住户都需要用到二次供水功能，如果这些住户都入住到小区后，涉及的将有450余户。“如果蓄水池不能完成清洗，我们这450余户住户，将长期面临不健康的饮用水，用水安全得不到保障。”
▲南塘府生活泵房示意
调查
物业称蓄水池设计不符合“国标”
那么，业主反映的情况是否属实？现场情况如何？13日12时30分，记者在南塘府业主的陪同下，来到了该小区的物业管理中心，希望能够进入蓄水池查看。不过这个要求被现场的物业工作人员以主管部门已经介入，需要部门、房开、业主三方都在场的情况才能进入为由拒绝。而根据业主提供的视频资料显示，蓄水池跟屋顶的距离确实不大。
胡先生是浙江大自然物业管理有限公司的一名物业经理，是南塘府物业管理的主要负责人。当天下午，记者联系上胡先生后，他证实小区二次供水蓄水池确实存在设计不合理的问题。
胡先生说，根据中华人民共和国国家卫生健康委员会发布的《二次供水设施卫生规范》要求，设计在建筑物内的水箱其顶部与屋顶的距离应大于80厘米。而南塘府的蓄水池和屋顶，距离40多厘米，确实存在人员难以进入蓄水池清洗的情况。
“我们分别找了温州水务部门和第三方专业的清洗机构看过现场，给出的答复是，人员进入比较困难，如果确实需要清洗，可以安排专业人员前来，但可能会产生一定费用，需要业主自己承担。”胡先生说，正常情况下，市区小区二次供水的清洗工作由水务部门免费清洗，而因设计不合理导致产生费用也让部分业主无法接受。
调解
业主代表与房开公司代表协商未果
资料显示，南塘府的房开公司为温州宏升置业有限公司。
▲南塘府交付时实景
郑女士是南塘府的一名业主。她说，前几天，瓯海区住建局建设工程质量管理站曾召集了房开公司代表和业主代表进行了蓄水池整改方案的协商。“说是协商，房开公司代表根本就没有给出协商方案，最终也不了了之。”
参加当天调解的开发公司代表是一名姓陆的工程师。陆先生说，当天他确实到了现场跟业主协商如何解决蓄水池整改问题，但是业主提出要房开公司交1000万元的保证金到监管账户，这种要求他没办法做主，所以最终不了了之。
2021年10月29日，温州市政府网站发布的《关于规范温州市居民住宅二次供水设施建设与管理的实施意见》显示，2024年底前，要力争全面完成不规范二次供水设施的改造。改造内容包括不符合国家、省和地方二次供水工程建设相关技术标准、规范和卫生、安全供水等相关要求的二次供水设施，具体包括泵房及内部设施（水泵、储水设备、电气、自控及仪表、安防系统等）、管道、阀门和水表等。
部门
介入调解，持续关注，保障用水问题
根据住房城乡建设部印发的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》规定，大多数工程，在竣工验收时实行的是五方责任主体终身责任制。即承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师对工程负有主要责任。
瓯海区住建局建设工程质量管理站站长潘林峰说，住建部门在进行竣工验收时，采用的是抽检的方式，在抽检时可能没有检查蓄水池的问题，因此导致工程最终通过了竣工验收，后续将加强监管力度，避免此类情况发生。“在协商期间，双方存在争议，其主要原因是房开公司没有拿出具体的整改方案，后续我们还将持续介入调解，解决小区民生用水问题。”
来源：温州房哥
原标题：南塘府蓄水池存在设计缺陷！业主担心用水安全无法保障，部门介入……
本文转自：温州新闻网 66wz.com
