“中国房价第一县”名声远去 青田楼市蓄势待发
一直想写一篇有关青田房地产的稿子。
去年，我来到阔别10多年的青田，不知道这个被喻为“中国房价第一县”的县城，现在房价涨到多少了？
上街，看到一个售楼处，一打听，市区新房价格2万还不到。
“不是10多年前，青田的房价就达到了2万元，怎么现在还是这样的价格？”
我疑惑万分，这还是“中国房价第一县”吗？
这几年青田楼市到底怎么了？
或许我的疑惑，正是很多青田人心中的疑问。
NO.1 壹
青田最大的特色就是中国著名的侨乡，50多万人口，有33万是华侨。
青田县和“九山半水半分田”丽水其他县市一样，县城坐落在狭长的山谷里，一条瓯江穿城而过。
这样的地理特貌注定青田用地的局限性，县城盖满了密密麻麻的房子，甚至延伸到了山上。
上世纪九十年代，随着房地产市场的兴起，一些华侨回乡探亲，不仅带回来了“哗哗”的美钞，也逐渐地炒热了当地的房地产市场。
小县城哪有这么多房子可以买，房价也随着水涨船高，很多人又把眼睛瞄向了丽水，七八百元一平米房子用美金买起来，那简直就是白菜价。
买了丽水、买杭州，买了杭州、买上海，一路向北，买到了北京，这成了青田华侨购房的线路图。
思维超前、眼光独到、而且还多金，成了当时青田华侨的写照。正达、同心、皇都、银泰等等青田人房地产公司，占据了丽水大半个房地产市场，甚至拓展到了杭州、上海。
2003年，丽水最漂亮的小区“怡景花园”开盘2300元，丽水人直呼：“丽水房价太可怕了！”同期，青田新世纪小区开盘价就达到了四五千元，当时，即使位于杭州武林广附近的星洲花园开盘也就4000多元。
2006年，青田龙东小区开盘达到了七八千元，此时，丽水普遍房价四五千元，新盘去化率非常缓慢，杭州市中心大部分二手房也就七八千元。
2012年，青田老电影院盖的香溢晶座开盘价达到了3万多，同年，丽水新湖国际上峰阁开盘价才1.35万元，各种打折下来1.2万元左右，此时，杭州也步入了五年的阴跌期，绿城运河宸园精装修2.7万元，还有各种折扣。
回首望去，10年前开盘的香溢晶座达到了青田房价巅峰时刻，放眼全国众多县域城市，大都三五千元的小弟弟，怎么不让青田傲笑江湖，“中国房价第一县”名至实归，而且遥遥领先了10多年。
NO.2 贰
天下武功，唯快不破！
长江前浪总被后浪拍打在地的。
10年前，青田房价是县级城市中国第一、温州房价则是全国第一，傲笑北上广深一线城市，曾经杭州房价也到过全国第一。
2001年，温州豪都开盘价就达到6000多元，后来，温州绿城鹿城广场的项目，2008年首开时均价在4万元，2010年在二手房市场上的价格逼近10万元。
2010年，《中国城市房价排行榜》杭州房价跃居榜首，达25840元，北京紧随其后位居亚军，达22310元，上海、深圳、广州更是2万不到。
一晃十年，醒来已变天，不仅北上广深的房价超过了杭州，就连厦门、三亚等二三线城市都超过了杭州，保持多年全国第一的温州更不用说了，如今，丽水的房价还时不时地超他一头。
青田呢？被海南陵水赶超了、被江苏昆山赶超了、被义乌赶超了、被永康赶超了、甚至同一个市里，缙云和龙泉都高过青田了。
或许很多青田人对青田房价感到唏嘘不已，但还有很多青田人感觉幸福指数成倍提高，这十年，青田稳房价比长沙这个模范生做得还好。
NO.3 叁
“中国房价第一县”名声已远去，“房住不炒”永远是当下主旋律。
这十年，青田房价为何会止步不前，即使2016年至2018年全国房价普涨的前提下，青田房价还是增涨缓慢呢？
我们先回归这十年，不妨从青田经济、产业、人口入手，做一个简单的剖析。
2012年青田GDP是154亿元，2021年青田GDP是272亿元，增长非常明显，和莲都、缙云属于丽水第一梯队。
这几年，青田县进出口商品贸易搞得红红火火，70多个国家汇聚了7万多种商品，使青田成为了“世界超市”。
从人口上看，2012年青田常住人口33万多人，2021年青田常住人口50万多人，这十年，青田常住人口整整增加了17万人，据不完全统计，回乡创业的华侨就达到了10万人，人口流入十分明显。
青田经济增长强劲，人口流入明显，产业发展也非常有前途，即使种杨梅或养田鱼的农民，一年收入十多万，几十万也比比皆是，那到底是什么原因使青田房价增长缓慢呢？
青田侨乡始终离不开一个“侨”字，有人说，疫情三年，大部分的华侨都没回来了，也有人说，这十年，国内经济发展迅猛，人民币升值的厉害，欧元、美金优势不明显了。
从全国房地产市场层面上看，前半段，青田与杭州、温州一样，争“中国房价第一”，用力过猛，后半段，也是应该停下歇歇的时候了。
追涨不追跌，是房地产市场永衡定律，投资买房买的就是预期，这十年，青田楼市缺的不是钱，缺的是信心。
青田“中国房价第一县”名声已经远去，但“中国外汇第一县”、“中国人均存款第一县”，依然存在，厚积才能薄发，青田楼市蓄势待发而已。
NO.4 肆
青田被喻为“小欧洲”，由于地势狭窄、人口稠密等原因，拿得出手的小区寥寥无几，但这并不妨碍青田人对美的追求。
只要你问青田人，青田最贵的房子是哪里吗？青田人会异口同声地说，一线江景的房子。
碧绿的江水、霓虹的夜景，甚至一座网红桥也是青田人引以为傲的地方，青田人对瓯江水情有独钟。
在青田，最贵的小区是次新房的东春苑，这里不仅闹市区，最重要的是临江，一线江景的房子卖出了3万多，而非一线江景的房子只有2万多，相差巨大。
在青田城市规划里，青田县城是按“一心两翼”的发展，一心指的是鹤城、瓯南，两翼指的是油竹和三溪口，因此，他们的房价也相差巨大。
鹤城是青田县城最中心的区域，一般新房价格在2万左右。
瓯南在鹤城江对岸，经过多年发展，已经非常成熟，新房价格在1.8万左右。
以进口商品城为标志的油竹，新房价格在1.4万左右。
而离市中心10分钟车程的三溪口，风景秀丽，房价只要八九千。
目前，青田四个地方的新盘并不多，一些楼盘只剩下尾盘了，总共统计未售房源也就3600多套，如果放在杭州，也就是一个中等小区的体量而已，如果红盘摇号，秒光的节奏。
青田土地少，楼盘也少，可以想像到，疫情总有结束的一天，回乡的华侨肯定会蜂拥而至，届时又会开启“买、买、买”的模式，更何况青田每年人口净流入上万人，“蝴蝶效应”说不定又将在青田楼市上演。
NO.5 伍
向东，油竹；向西，三溪口。
青田两翼发展早已开始，油竹街道常住人口3.4万多人口，热闹的商品城吸引了很多青田人在这里投资创业。
三溪口常住人口1.1万多人，在青田县“十四五”规划里，把三溪口街道作为“花园新城”发展战略的重要工作来抓，力求打造“宜居”、“游”、“宜养”、“宜学”的花园城市。
三溪口，顾名思义：大溪，小溪，石溪的瓯江汇流之处。
由于修筑了水坝的原因，三溪汇流的瓯江口形成了一个水面宽广，碧波荡漾的湖面，风景十分秀丽。
就这样美丽的地方，一个楼盘占据了C位，那就是威尼斯水镇--蓝城春江映月。
这个楼盘有法式合院63套，高层住宅99套，酒店式公寓209套，目前均已竣工，整个楼盘一看就是绿城范。
两幢铝板加大玻璃的高楼，时尚而现代，可以说是青田最有质感的楼房。
高楼边，是63幢米黄色石材干挂的别墅，整齐的排列在瓯江边，典雅而端庄。
高楼加别墅的小区倒映在水中，蓝天，白云，青山、绿水，形成了一幅极美的画卷。
除了靓丽的外表，威尼斯水镇--蓝城春江映月还拥有各种配套，镜面游泳池、游艇俱乐部、高档会所、洗衣房、咖啡厅等等。
楼盘户型也超级牛掰，130方面积做成了四室两厅两卫设计，还带两个超长阳台。
法式合院共为三层，建筑面积约200方左右，实用面积却达到了300方以上，每户均有一二百方的花园，住在里面确实非常的“nice”。
不用10分钟车程，就可以从青田市中心到达威尼斯水镇--蓝城春江映月，交通非常便捷，据青田规划，将来市中心会打一条隧道到三溪口，更是拉近了与主城区距离。
城市发展看规划，投资买房更要看预期。三溪口可以说接近一张白纸，令人更充满想象空间。
三溪口街道负责人介绍，今后，三溪口学校、医院、商场将会一应俱全，很多政府单位也将搬迁至三溪口……
青田一座宜居的花园新城将在三溪口崛起，按照共同富裕的要求，高质量发展必将成为这里建设的主旋律，绿水青山就是金山银山在这里也将得以实现。
本文转自：温州新闻网 66wz.com
