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松绑政策频出 刺激楼市转向?温州购房者信心未见明显好转

温州网 2022-06-16 10:40:40

  未来之城项目展厅一角。

  今年“两会”后,全国房地产市场政策暖风频吹,各地都陆续松绑了楼市调控政策,温州推出降首付、提高公积金贷款额度……双人公积金最高能贷100万元。鹿城区还对温州新居民买房补贴10%,力度之大,前所未有。开发商趁机加大开盘节奏,二手房交易量回升。记者随机采访了多位准备购房的市民,发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调持谨慎态度……

  看房客增多,开盘提速

  温州楼市政策利好频现,看房客增多,新项目上市亮相步代加快。今年前5个月,我市共有45个新项目开盘,市场呈分流态势。温州市区有13个新盘,郊县中,乐清市最多,有11个新项目开盘,成交量超2000套,排全市榜首。平阳县8个,永嘉县5个,瑞安市3个,苍南县和龙港市,各有两个新项目开盘,星创晶晖园成交62套,玖望云邸成交25套;泰顺翡丽雅园开盘,已成交134套。至今文成无新盘上市。

  在节假日或周末,诸多开发商频推体验活动,加大促销力度,吸引购房者,开盘提速,6月上旬,我市共有12个项目开盘,其中6月9日,温州市区有7个住宅楼盘同时开盘,争夺客源。从购房者角度来看,面对这些积极信号,普通置业者的信心恢复仍需“强心针”。

  与新盘不同的二手房市场,出现迥然不同的效应,今年前5个月,全市二手房成交量接近两万套,超过新盘成交总量,其中温州市区二手房成交8984套。5月底,温州二手房新政推出降首付,6月份,温州市区二手房交易量可观,15天成交量超1000套,一批次新房小区中的优质房源成为换房者心中的宠儿。

  有营销经理告诉记者,温州楼市在经历一年多的成交低迷之后,随着政策松绑,不少项目营销力度加大,以激活市场,购房者信心恢复,还需一段时间。

  土地市场率先复苏

  温州楼市利好政策频现,一二三级市场联动,土地市场率先复苏,“红5月”交易数据亮眼, 全市成交10宗经营性用地。

  与此同时,今年前5个月,温州市区成功出让17宗地块。进入6月后,温州未来科技岛、温州滨江商务区、鹿城仰双片区、梧田东单元、滨海新城、瓯江口新区、仙岩等区域集中推地,计划出让13宗地块,总面积688亩。同时,竞拍规则发生变化,由去年“竞价+竞配套”,改为“封顶价+抽签摇号”,吸引开发商进场拿地开发。

  据悉,温州市区推出的新地块,已引起了商家关注。如滨江云谷未来社区二期地块,总面积约86亩,出让起始价27.4632亿元,规划新建未来社区(含幼儿园、菜市场等)。滨江商务区E-04、E-07地块,出让起始价22.3亿元,规划小区限高地标220米。本月至今,市区又成交2宗配套用地。同样,一批来自全国的地产大牌在郊县拿地开发。

  进场看房PK持币观望

  当前,温州购房者进场看房与持币观望并存。近期新盘销售出现小幅回暖,特别是最近滨江商务区天云园项目,首期住宅开盘,去化超过七成,似乎给市场一种回暖的预期。不过,记者发现,除个别“网红盘”外,其实温州大部分新房项目今年开盘去化率并不高。记者随机采访了多位准备购房的温州市民,发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调持谨慎态度,认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发,还会考虑自身工作前景和经济环境。目前,温州新房供应充足,可选的楼盘会越来越多。

  在一些购房交流微信群中,记者也发现群内讨论的热度已大不如以往。有购房者表示,除了拥有极高性价比的新房项目外,当下不会随便投资买房。“中央绿轴片、滨江商务区和七都未来科技岛等过去较火的板块,销售全面降温。

  记者在鹿城云帆商务中心、檀境里、温州未来之城等项目实地探访发现,多数售楼处反映到访量增加,市场交易整体平稳,购房者出手谨慎,观望态度仍在。

  有分析人士表示,当前咨询量上升,观望氛围较浓。如今的市场表现,或与房企以及行业陷入流动性困境,导致行业对政策放松失去反应能力有关。因此,政策端还需要从恢复房企市场信用和提升购房者购房能力与积极性方面着手。

  针对当前形势,21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰认为,政策有利于购房者信心回归。当前疫情缓解,叠加楼市新政,届时就会看到效果,现在不能太着急。另外,市区有的板块片区,前几年楼市需求端过度透支,出现房价上涨,而居民的收入并未跟上来,大家对加杠杆有畏惧,再说现在也不允许违规加杠杆,需求端刺激的效果并不大。

  温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示,稳经济必须稳楼市,楼市结束深度观望,逐步回暖是大势所趋,近期温州出台的一系列利好政策都指向了这一点。温州房地产行业要持续发展,关键看开发商是否有信心持续深耕,拿地开发。从老百姓的角度上讲,多关注土地市场变化,看地块拍卖变化,是否有开发商争着出价,常言道“春江水暖鸭先知”,开发商现金流好了,争着拿地,这是一个风向标。同时,潘安平认为,往往是在大家都不看好的情况下,而你手头又有适当的资金,可能是入手的好机会。如果大家都看好的情况下,你再出手,这个时候水涨船高,可能变成追涨者。

  温州行动者房产副总经理王超爱认为,当下利好政策,既有信心面,又有实处面,对楼市筑底,会起到较好的效果。对购房者而言,降低首付款,对本地市场发出一个强有力的信号。

  来源:温州商报

  原标题:松绑政策频出 刺激楼市转向?温州购房者信心未见明显好转

  谭亚林

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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