楼市利好频出，自住置业者迎来购房“窗口期”

温州网 2022-06-02 15:22:48

近日，温州楼市“新政”出台，对自住置业者释放出了善意。

　　近日，温州楼市“新政”出台，对自住置业者释放出了善意，通过银行首套房贷按揭利率的下降，提高公积金贷款额度、可选择购买毛坯房等方面给予这类意向购房人群实实在在的支持和优惠。

　　楼市政策层面的“暖风”频吹，为温州楼市带来什么影响？

　　自住购房者受益直接

　　“最近的一系列政策对自住置业比较友好，这段时间的整体房价也比较稳定，对有需求的自住购房者来说，也许趁这段时间慢下来挑选到自己真正喜欢的房子。”

　　张先生是这个故事的主角，他的兴奋正来自于目前楼市政策层面的“暖风”频吹。外地来温工作，需要在当地购置住房，价格平稳、信贷政策上有力的支持对于他们这类拥有较稳定收入的家庭而言，非常重要。

　　这并不是市场第一次传递“保刚需促改善”的态度。就在近期，央行、银保监会宣布房贷降息，首套可最低至4.4%——这也是2016年以来的利率首次降低。

　　据记者掌握的信息来看，目前温州除个别银行外，各家商业银行普遍给出的首套房贷利率是5%左右。尽管距离4.4%的下限还有一段距离，但对比去年同期的5.8%左右，目前利率已接近低位，如平安银行等将首套利率下调至4.25%之后，5月26日便有30套左右房产在银行办理按揭手续。

　　确定首套房认定标准

　　对于很多改善置业者来说，此次确定名下有住房也有机会享受首套首贷优惠无疑是一大福音。此前，各家商业银行对于首套住宅“认贷”还是“认房”并没有存在统一的标准，利率差影响了很多市民的置换需求。

　　史先生，原籍苍南，此前在温州市区买了一套“老破小”作为过渡居住。近几年，他需要改善居住环境，想购买一套总价在300万元以内的商品住房，但一直疑惑自己这样的情况能不能在商业银行享受首套房政策。按照最新的政策，商业银行审核按揭贷款以市域范围的住房和贷款信息为准，对家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房都执行首套首贷优惠政策。

　　史先生的案例代表着一类人群，即政策里所说因各种原因名下已有一套住房，但已结清贷款或无贷款记录按揭时都可以归于首套住宅，对市场而言，它释放的信号是扩大置换性或首次改善性购房者数量。

　　有业内人士指出，随着首套和二套房贷的利差继续扩大，对于刚需以及改善置业者而言，能以首套房置业按揭，降低了购房成本，“新政”对成交有一定积极性的带动。

　　自住置业者迎购房“窗口期”

　　截至目前，今年以来全国范围内已有100多个城市出台超过150余次楼市松绑的政策，内容涉及放松或取消限购、限售、降低首付比例、降低贷款利率、公积金贷款优惠等。

　　从出台的政策来看，不乏一些“神操作”：例如长沙，出租后的房产将不计入到家庭总套数的限制中；杭州，增加三孩家庭的购房套数，还可优先摇号……

　　在温州，按照此次新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。此外，新政加大对住房公积金贷款的支持力度，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

　　另外，据记者了解，目前市区多数在售楼盘折扣力度暂保持较大力度，置业者可到多个项目售楼处多了解，相信会有不小的惊喜。

　　对于自住置业者来说，现在或许正是年内的买房“窗口期”。

　　总价两三百万级别的楼盘市场接受度高

　　据数据，我市今年一季度商品房销售同比增速位列全省第一，房地产投资同比增长8.6%，位列全省第五，1～4月份总体增速位列全省第二。截至4月底，全市房地产贷款余额4000多亿元，同比增长12.95%，总价200万元~300万元区间依然是自住置业者最为青睐的总价区间。

　　记者粗略统计了目前市区总价在200万至300万元左右的在售适合自住的商品楼盘，给大家在选择项目时提供一定的参考：

　　鹿城区楼盘的均价基本在3万元/平方米左右，总价200万元左右的楼盘有鹿城之光、龙湖坤和天境、保利·大国璟和华宇·麓城荟，以及最新开盘的绿城·春月江澜等。