温州市区加大配套项目建设力度 首期计划增加50个地块指标，总面积1939亩

　　温州印象城MEGA商业综合体实景图。

　　人们因城市而自豪，城市让生活更美好。温州“十四五”规划提出，温州在加快城市转型和产业升级的同时，全面提升中心城区首位度，全力构筑新消费高地，今年温州市区加大配套项目建设力度，首期计划增加50个地块指标，助力温州打造区域消费中心城市。

　　打造区域消费中心

　　房地产“后开发时代”来了，温州加大配套项目建设力度，全力打造区域消费中心。据《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》表明，我市加快市级商业、区级商业、街镇商业、社区商业的优化布局，完善“市级+区级+街道+社区商业网点体系，为培育建设区域消费中心城市定向导航。

　　该方案明确，要统筹推进，全面提升温州城市的知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、政策引领度，让环境更优美、商业更繁华、业态更丰富、城市更智慧、消费者更满意。对此，万科、华润、新城、万达、宝龙、红星、康奈、国鸿、力天等大牌商家积极响应，以实际行动，助推温州打造区域消费中心城市。

　　近年来，我市围绕“新经济”“新业态”，通过招引优质运营商、改造提升历史街巷、举办“月光经济生活周”等系列措施，“月光经济”蹚出了一条蝶变跃升之路。商圈作为一个城市历史的活化石，同时，也是城市发展变迁的承载者与见证者，城市商圈作为城市生活的“高配”，是升华社区品质的关键。目前，温州15大商圈引爆市区夜经济。五马历史文化街区，以打造“国家级高品质步行街区、温州文化游园旅游区、瓯越古城地标”为定位，全力抓好月光经济，形成30亿级消费商圈，汇聚吃、住、行、游、娱、购等6种消费场景。

　　备受市民关注的温州印象城MEGA商业综合体，位居绿轴公园板块，市政和社区环绕，城市商圈和自身商业共享，自带数万人社区，工作日上班族汇聚，周末区域人流互通往来，消费人群庞大。同时，因毗邻时代商圈，形成互补的商业群，有大量高端客群汇聚于此，产生强大的消费需求。该项目囊括320多家门店，“首店”占比达六成，开业前5天即引流63万人次，消费总额1.03亿元。

　　三年来，我市在“两线三片”区域，相继建成了公园路步行街、塘河博物馆群、滨江大排档等31个“月光经济”标志性建筑，形成了五马—大南商圈、中央绿轴商圈等15个夜间经济精品商圈。其中，瓯江夜游、塘河夜画、五马夜购作为我市“月光经济”的三张金名片，受到市民热捧。与此同时，一批重点文化产业园区、文化创意街区、重点文化企业及成长型文化企业亮相，助力温州打造消费中心城市。

　　汽车消费是后房地产时代的消费主力，新能源汽车异军突起。力天汽车集团打造“温州新能源汽车基地”，已成为全国首创集合中国造车新势力三巨头蔚来、理想、小鹏，及新能源汽车造车新势力前十强品牌入驻地，发挥其综合效能，园区规模年销售额达30亿元。其中，温州新能源汽车去年上牌量4.57万辆，排浙江省第二名，仅次于杭州，同比增幅224 %。同时，随着疫情防控的常态化，新的出行方式和消费模式不断呈现，房车露营成为时尚的代名词。

　　100个项目迎亚运会

　　城市在变，人们对于便捷生活的追求始终未变。越来越多的人聚居在城市，也是为了享受城市生活的便捷与精彩。随着温州城市格局的变迁，人们的居住区域也随着商圈聚集。

　　为更好迎接亚运盛会，展现温州城市良好形象，今年我市共谋划“精建精美”项目850个，其中开工270个、建成250个，年度投资额达1000亿元。其中，今年亚运会前，将建成100个项目，献礼亚运会。温州在加快城市转型和产业升级的同时，全面提升中心城区首位度，全市围绕“一主一副三带多节点”都市格局，全力构筑新消费高地，推动温州向“国际时尚之都、温馨消费之城”迈进。

　　业界专业人士刘辉认为，温州城市大力推进“精建精美”，既展现了温州城市的活力，又彰显了城市魅力。温州宝龙广场、温州吾悦广场、印象城MEGA等打造互动体验式购物中心，引领市民消费。

　　万豪房产董事长潘明荣坦言，一座有品质、有温度的城市，给人的感受一定是环境宜人、出行便捷、社会和谐，诸多人都向往的理想之地。到处有大型商场，购物中心，生活便利，无形中会提高城市生活品质。温州吾悦广场、印象城开业后，对板块的人居价值有所提升，老百姓出行、吃喝玩乐，更加方便。

　　温州行动者房产副总经理王超爱认为，面对当前线上购物的便利性，实体店要将情景体验做透，做得更精致，满足市民越来越多的追求，才有发展空间。

　　对于温州商业地产遍地开花现状，21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰建言，在市场定位上要做好差异化经营，做出特色来吸引顾客。

　　配套项目亮点频现

　　当下温州城市化步伐加快，各项生活配套升级，消费功能升级，温州城市实现美丽蝶变，城市配套建设进入快车道，大项目亮点纷呈。今年，鹿城区计划首期推出22宗商服用地，主要分布在滨江商务区、中央绿轴、上陡门、南浦、双岙单元和老城区，总面积701亩，其中，滨江商务区计划出让13宗，是历年推出最多的，总用地面积197亩。中央绿轴推出3宗，备受关注的中央绿轴C-09地块，总面积81亩。未来科技岛推出两宗规模地块，即未来科技岛05-C-35地块、04-A-05地块，总面积分别为57亩和56亩。吴桥单元A-34地块、吴桥单元B-13/14地块，出让面积78亩和39亩。位于双屿街道的双岙单元A-08、12、15组合地块，商服用地155亩，将有效弥补鹿城西片区配套不足。

　　瓯海区推出7宗商服地块，主要分布在瓯海中心区、茶山单元、泽雅单元、牛山单元、景山新桥片区等地，包括藤泽片泽雅单元A-06a/06b地块、景山新桥片E-03地块、茶山单元E-22地块、中心单元E-19地块、泽雅将军岩A-01地块、牛山单元C-64地块和HX-ns02-041a地块，总面积269亩。

　　今年温州城东片区配套地块计划，主要集中在瓯江口新区、浙南科技城、金海园区和龙湾中心区等区域。瓯江口新区今年首期计划推出10宗商服配套用地，总面积785亩，是所有区域推出面积最多的。其中，有6宗地块用地规模超过50亩，包括半岛起步区A-08c地块、灵昆街道I-09地块，浅滩一期E-01-08地块、E-03-07地块、E-04-04地块，浅滩一期E-11-05、E-12-05、E-13-06组合地块。

　　龙湾区推出8宗商服地块，主要分布在龙湾中心区、永中单元、瑶溪南、状元北等地，总面积150亩。包括龙湾中心区单元C-07地块及C-18b地块，黄石山北单元02-C-09地块，瑶溪南单元12-E-11地块和12-G-21地块，永中单元D-18b地块，状元北单元D-02地块和D-10地块。浙南产业集聚区今年推出的商服项目，均位于金海园区，包括海工大道沿线34-b地块、滨海园区D401-c/D402-b地块，总面积28亩。同时还推出一宗科研用地，即滨海园区A507-a-3地块，占地面积6亩。

　　来源：温州商报

　　原标题：温州市区加大配套项目建设力度 首期计划增加50个地块指标，总面积1939亩

　　商报记者 谭亚林

本文转自：温州新闻网 66wz.com