学区房“旺季”来临 今年比较“稳当”

　　进入3月份以来，楼市对于二手学区房的讨论渐渐多了起来。

　　一方面，近期银行信贷的松绑，对市场构成实质利好，吸引了不少意向置业者关注楼市；另一方面，3月份至5月份历来是市区二手学区房成交的传统旺季，多数家长往往会选择在这3个月时间里，购置一套心仪的学区房为子女求学做准备。

　　但今年的整体情况稍显特殊，据门店中介工作人员表示，相比往年，今年到目前为止，市场行情整体显得较为平稳，价格并没有出现往年常见的“突飚”情况。家长们最为青睐的市区的实验中学、南浦实验、温二中等几个校区，月均成交套数在20套左右，与往年月均30套以上成交相比有一定差距。

　　近期整体价格平稳

　　就购房者最为关心的市场报价来看，头部学区价格波动不大，与去年底基本持平。

　　以最为典型的实验中学单学区60平方米以下房源为例，目前价格徘徊在220万~240万元/套左右，平均买入门槛为230万元/套左右，而去年高峰期这一价格为300万元/套左右，去年底从高点回落后，近几个月整体价格较为平稳。

　　广小实验中学双学区房源报价则为320万元/套左右，房子也都是“老破小”，房龄老，户型差，传统意义上的合适房源其实不多。

　　面对头部学区房目前的现状，有业内人士表示，与往年相比，成交量下降比较大，价格也基本回到了2020年的平均水平，买卖双方都有一定的观望趋势。

　　看房增多下单谨慎

　　市民张先生2018年购买了一套实验中学单学区60平方米以下房源，最高时挂牌到300万元/套，且有人询价。

　　但目前想挂牌250万元/套却被中介告知，短期成交会比较困难，具体还需要看房子的卖相好不好，这样的结果张先生准备暂时先观望一下。

　　记者采访部分孩子还未到上学年龄的家长，有几位长期关注学区房的家长表示，因为看不清后面走势，而且二手学区房的价格目前也较为平稳，暂时放弃提早购买学区房的计划。

　　“近日，看房的意向客户数量并不少，但成交比较慢，买卖双方对价格存在一定的分歧。”温州优家房产一位专做市区二手学区房的黄姓工作人员这样表示，自己长期处于一线，今年情况特殊，新建的学区商品房对意向购房人群的分流也是一大原因。

　　新建学区商品房分流

　　眼下，有部分子女就学年纪尚早的市民已转而考察带优质学区概念的新建商品房。

　　例如温州市实验中学教育集团集新校区所在的黄龙集新未来社区，仅中国铁建未来视界、未来城壹号两个已开盘项目，2021年网签认购数就达到2000套以上，这批购房者当中有相当部分是为了孩子读书而买房。

　　另外，黄龙三期地块华润置地悦未来项目也已在3月19日上市，新盘上市加上尾房在售，该板块内已形成相当充裕的房源选择空间。

　　有业内人士表示，今年的二手学区房市场与之前的3~5年比大为不同，其中既有二手房成交相对低位运行的影响，也有大批量新建商品房的直接竞争，对于后市一边倒看涨、看跌都不可取，意向购房者还是要依照家庭实力和需求选择性购买。

　　来源：温州都市报

原标题：学区房“旺季”来临 今年比较“稳当”

记者：徐奇

本文转自：温州新闻网 66wz.com