“次高报价确定竞买人” 是否值得温州效仿

　　新闻背景>>>

　　近日，杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》，共涉及60宗地块，出让土地面积为256.6万平方米，将于4月25日正式出让。据了解，此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”，并“以次高报价的原则确定竞得人”，“次高价者得”为杭州首创。

　　此前，杭州土地竞拍规则多次调整，如限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等，此次规则调整取消了此前实行的封顶价摇号定归属。

　　《公告》显示，本次供地设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

　　微观点>>>

　　根据要求，此次土地竞价达到溢价10%后，房企须进行线下一次报价，最低单位为1万元，价格区间锁定在起拍价的110%-112%之间。

　　值得注意的是，按此次土拍规则溢价10%后并非最高价得，而是次高价得。在一些热门地块上肯定会有多家房企争抢，动辄数亿的地块，以万为单位确定报价，“次高者得”很考验房企的报价技巧，不至于“头脑发热”。

　　从政府层面上看，此次杭州整体供地方式及节奏的变化，更符合“房住不炒”的总基调。对相关溢价率、竞拍方式的调整，也体现了精准调控的方向。而对于房企而言，随着报名门槛的提高、土拍节奏的加快，面临的挑战将加大，更需理性分析拿地价格与市场预期。

　　近几年，温州土地市场放量，交易量较为活跃。特别是2020年下半年到2021年上半年，市区多个热门板块土地均以封顶价成交。像位于滨江CBD区域的滨江云谷未来社区一期地块，溢价率高达29.97%。那么，如何从政策方面做好稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业良性循环和健康发展，也许杭州“次高报价确定竞买人”的这一土拍新举措值得效仿。

　　来源：温州日报

　　原标题：“次高报价确定竞买人” 是否值得温州效仿

　　记者：佳雨

本文转自：温州新闻网 66wz.com