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“次高报价确定竞买人” 是否值得温州效仿

温州网 2022-03-31 09:42:24

  新闻背景>>>

  近日,杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》,共涉及60宗地块,出让土地面积为256.6万平方米,将于4月25日正式出让。据了解,此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”,并“以次高报价的原则确定竞得人”,“次高价者得”为杭州首创。

  此前,杭州土地竞拍规则多次调整,如限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等,此次规则调整取消了此前实行的封顶价摇号定归属。

  《公告》显示,本次供地设定了土地中止价(溢价10%)、上限价格(溢价不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

  微观点>>>

  根据要求,此次土地竞价达到溢价10%后,房企须进行线下一次报价,最低单位为1万元,价格区间锁定在起拍价的110%-112%之间。

  值得注意的是,按此次土拍规则溢价10%后并非最高价得,而是次高价得。在一些热门地块上肯定会有多家房企争抢,动辄数亿的地块,以万为单位确定报价,“次高者得”很考验房企的报价技巧,不至于“头脑发热”。

  从政府层面上看,此次杭州整体供地方式及节奏的变化,更符合“房住不炒”的总基调。对相关溢价率、竞拍方式的调整,也体现了精准调控的方向。而对于房企而言,随着报名门槛的提高、土拍节奏的加快,面临的挑战将加大,更需理性分析拿地价格与市场预期。

  近几年,温州土地市场放量,交易量较为活跃。特别是2020年下半年到2021年上半年,市区多个热门板块土地均以封顶价成交。像位于滨江CBD区域的滨江云谷未来社区一期地块,溢价率高达29.97%。那么,如何从政策方面做好稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产业良性循环和健康发展,也许杭州“次高报价确定竞买人”的这一土拍新举措值得效仿。

  来源:温州日报

  原标题:“次高报价确定竞买人” 是否值得温州效仿

  记者:佳雨

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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