有望进入“新的发展模式”，实现定性循环 2022年温州房地产市场怎么走?

　　去年年末，房地产行业政策迎来边际改善，今年，“稳”字将成为温州房地产行业在今年的主基调。

　　展望一：“稳”字当头，地方政府对稳定楼市有迫切的需求。防止房价大起大落，实现温州房地产行业稳定健康发展将是房地产政策的首要目标。

　　展望二：房地产金融的政策逻辑已经出现变化，楼市情况有望逐步恢复，但增速难有明显回升。从去年10月份开始房地产金融政策暖风频吹，预计房地产市场最坏的阶段可能已经过去，但要扭转楼市趋势除了需要“力量”还需要“时间”，货币宽松，政策利好等也需要传导时间。

　　展望三：要促进房地产业良性循环，重要抓手就是激发群众购房需求。目前房地产市场在供地、开发建设、新房和二手房交易等环节均循环不畅，叠加近期房企信用风险传播，购房者对楼市信心不足，只有房地产市场通过合理政策引导，实现“市场—企业—居民家庭”之间的良性循环，房地产才能真正迎来健康发展的空间。

　　展望四：温州房地产行业有望进入“新的发展模式”，体现在供地、融资、商品房开发模式等多个方面。从2016年开始温州开展“大拆大整、大建大美”活动，搭上国家“棚改”政策，经过近5年的发展，温州楼市将迎来“后大拆大整”时代，预期存量市场的发展会提速城市更新，老旧小区改造、物业管理、房屋租赁将是未来发展的重点，又比如探索新的土地出让模式，并不是价高者得，而是招标、建设方案竞标等多种出让方式，房价和地价要联动。

　　来源：温州晚报

　　□潘安平 （温州大学房地产研究所、所长教授）

本文转自：温州新闻网 66wz.com