1月，温州开发商加快抢客 市场分流加剧，郊县楼盘滞销

　　博科园项目活动现场。

　　新年楼市新政频现，降息又降准，开发商加大开盘力度。上月，温州共有37个项目开盘，市场出现分流态势，高性价比楼盘受购房者关注，郊县个别楼盘开盘当月出现零成交，全市库存房源新增3000套，创近十年单月新高。

　　市区去化库存加快

　　据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，1 月份，全市共有37个项目领取预售证，预售房源总面积80.4万㎡。全市新建商品房总成交3846套，成交总面积43.71㎡。

　　1月份，温州主城区共有6个项目开盘，包括四个商业项目，两个住宅。当月成交1618套，透过成交数据发现，市区库存房源去化加快。去化量最多的是瓯海区，共成交619套，成交备案最多的是欧湾华庭，该项目于去年12月底首期开盘，预售单价21500元/㎡，至今备案115套；汇翠里同期开盘，首期推出3幢328套房源，预售单价22400元/㎡，至今备案50套；悦榕湾开盘至今备案66套； 堂悦苑、天澜源筑、星耀澜庭、祥园、天曜宸园、潮启四季苑、香开万里、欢乐华庭、瓯品园、泊云庭等项目，均取得了可观的去化业绩。

　　1月份，瓯海有两个商业项目开盘，上宸大厦推出22套大户型，一层一套，建筑面积接近2300㎡，共计超过5万㎡， 预售单价7085元/㎡；瓯丰大厦推出办公用房 311套，预售单价6401元/㎡。

　　龙湾楼市上月备案293套，未来之城、博科园项目表现给力，分别成交115套、57套。顺海大楼推出办公用房17套，主力户型713—1550㎡。毛坯房销售单价1万元至1.3万元/㎡。继世海华庭前两次开盘热销，成交备案量超过400套，上月底，该项目二期(一批次)，又推出7幢317套住宅房源，毛坯房预售单价13500元/㎡。

　　上月，鹿城楼市暂无住宅新盘上市，万和家园现房推出地下车位949个，鹿城楼市库存去化289套，排名第三。令人瞩目的洞头区（包括瓯江口新区），仅洞头新城的中玺·月琴湾项目开盘，推出三期12幢房源，共计68套，瓯江口新区上月无新盘上市，洞头库存房源去化329套。浙南产业集聚区同样无新盘上市，库存房源去化88套。

　　郊县有楼盘零成交

　　据统计数据表明，上月，温州郊县区域共有31个项目开盘，预售房源总面积60.6万㎡，开盘后，有购房者关顾售楼大厅，却出现了十年难有怪象，个别楼盘当月合同网签出现零成交。上月郊县区域共计成交2200余套，成交总面积29.4万㎡，库存房源新增31.2万㎡。

　　上月，成交量最多的区域是龙港市，成交备案411套。龙港市上月有3个项目开盘，龙港鸿信雅苑成交14套商业房源。住宅项目备案最多的是龙港星湖雅筑，登记94套，众安大家未来社区成交66套，悦府西苑成交47套，东盛花园、广盛锦园、新鸿中心广场、春风里、国鸿中央城、锦悦府和云天美丽筑等项目，去化量可观，星创晶晖园开盘当月无备案记录。其次是瑞安市，成交410套，瑞安滨江上品成交50套，侨贸广场成交38套，紫金堡项目当月开盘备案23套。

　　1月份，全市开盘量最多的区域是乐清市，共有10个项目开盘，加上库存房源去化量，共计成交394套；乐清卓越广场（四期）、春风嘉里、江景花苑、雍锦园，开盘当月分别成交34套、19套、16套、16套；沄栖风华园、悦澜庭、君悦上品园、华港嘉园、万丽名筑、金钰华庭二期、琨玉园二期等项目，开盘当月成交备案量不足10套。与之相邻的永嘉县，上月商品房成交311套，国鸿财富中心(五期)商业房源已售44套，翰林璟园(二期)、凯迪博学园、嘉盛商务中心开盘，当月网签不足10套。

　　上月平阳县有6个项目开盘，去化并不理想，加上库存现房或准现房尾盘去化量，共计成交278套。财富大厦3套办公用房全部成交，锦鸿富园商业房成交，总面积1452㎡。墨海合苑仅已认购 1套 ，大隐湾九期、彩虹湾（四期)、上东玥花苑一期开盘，当月网签暂无成交记录。

　　上月，苍南县成交275套，苍南天瑞锦园(五期) 开盘，已售30套；峰汇里(二期)、华利仕园、华臣一品苑(五期)等项目，开盘当月网签不足10套。 泰顺有1个商业项目开盘，即罗阳镇青草湾中心21幢9套商业物业(现房)全部成交，总面积17034㎡。泰顺库存房源去化超100套。文成县有两个项目开盘，珊湖岛养生度假中心(二期)推出451套商业房源，云澜观邸二期备案8套。

　　来源：温州商报

　　原标题：1月，温州开发商加快抢客 市场分流加剧，郊县楼盘滞销

　　记者：谭亚林

本文转自：温州新闻网 66wz.com