商业地产抢镜，大牌加仓配建温州大项目推进大发展
温州网讯 从“大建大美”到“精建精美”，温州市民居住环境发生了质的变化，出行便利，购物便捷。今年面对国家宏观调控，诸多住宅楼盘销售受限，我市大盘商业地产项目表现抢镜，一个个购物中心先后开业，一批高性价比商业综合体和配套物业开盘，成交数据亮眼。
大项目撬动大发展
温州狠抓有效投资，为高质量发展增后劲。据统计数据表明，今年前三季度，温州市固定资产投资同比增长12.4%，两年平均增长8.4%。在投资稳定增长的同时，投资结构逐步优化，其中，民间投资、高新产业投资、城市更新投资，保持较快增长，分别增长19.1%、35.4%和39%。全市房地产开发投资增长16.7%，两年平均增长10.4%，大项目开发对城市贡献不小。
温州今年集中精力办大事，以“大抓项目、抓大项目”为导向，聚力聚焦重大项目，谋大城市产业新布局。从山区到平原、海岛，一切围着项目转、一切盯着项目干，大项目铸造产业升级、基础设施夯实民生保障，一个个大项目夯实城市发展基础……一个个项目加速落地、加码推进，为温州积蓄发展动力和城市定力。
锚定重大项目，全力加快建设。如三江商务区，打桩机轰鸣，钢筋加工场焊花四溅，投资百亿的温乡城国鸿中心项目，正全力建设中。像这样类似的大体量在建工程项目，分布在瓯江两岸的，就超过了十个。连日来，温州时尚港项目建设现场，同样是一派火热景象。据悉，该项目定位打造高端时尚产业集群。同样，滨江商务区、中央绿轴片区和塘河两岸等地，一批综合体项目拔地而起。
大项目建设高潮迭起，还体现在一组组数据中——温州市73个省重点建设项目完成投资353亿元，完成年度计划的93%；第十批集中开工项目已全部提前开工，完成年度计划的97%；第十一批（“共同富裕”）省集中开工项目开工27个，开工率达66%。
大项目精建精美，彰显项目品位和城市内涵，走在温州城市的大街小巷，可以明显感受到精建精美的张力，潜移默化地影响着瓯越大地，这不仅体现在城市整洁、公园美丽、小区温暖……更体现在市民生活的点滴中。夜幕下的温州城，灯火辉煌，车来车往川流不息，整洁的街巷，繁华的商超，尽显城市魅力。近年来，温州城市面貌焕然一新，道路通畅了，景观变得更美了，让生活在其间的市民由衷赞叹。这些变化离不开城市建设的加速，大型攻坚项目的挺进，“颜值”和“气质”兼修，助推温州区域消费中心城市快速崛起。
大牌加仓配套地块
近年来，宅地难拿，纯宅地拍卖溢价率高、非涉宅地块成交比例增加、宅地规划条件限制等，使得拿地成本增加，拿地门槛提高，房企不得不开辟新战场。在信贷收紧、拿地门槛持续走高的大背景下，要求代建配套工程，如菜市场、养老设施、公园、道路、学校和人才用房等，这样的综合项目，是对开发商综合实力全面考验。前11个月，温州市区新建配套物业150万㎡，这是近年少有的大体量开发，进一步完善市民生活配套。
大牌加仓配套地块，从市区辐射到副中心区。据温州市经营性用地成交信息显示：今年至今，金地、时代、中驰、易捷、瑞恒、胜创、江南建设、东新产城等大牌商家，在乐清市和瑞安市各竞得6宗商服配套用地。
进入下半年，楼市调控政策叠加发力，宅地出让受限，商服配套用地加仓，大牌地产机构在温州副中心区域拿地增多。平阳县、泰顺县、文成县三地，各成交5宗商服用地，苍南县成交3宗，龙港市和永嘉各成交两宗。
市区下半年至今已成交9宗商服地块，总面积1035亩，规划新建公园、办公用房、商业、菜场、超市、酒店、休闲场所和学校等。
瓯江口新区，以新会展中心作为商业龙头打造，加上正在开发的星屿海、瓯江口新时代广场、天空树、光辉之城、港城商业、龙光项目，以及社区商业物业等，总开发体量超过70万㎡。
备受瞩目的滨江云谷社区，位于温州鹿城滨江CBD，是汇聚总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心，是温州整座城市核心圈。该项目用地规模、开发体量之大，需代建人才用房11.12万㎡，布局未来社区相关场景等。
今年，政策调控年，温州大盘商业领舞楼市。由国鸿新瑞投资开发，拟打造瓯江新地标350米高楼，其产品不仅有超五星级酒店、5A甲级写字楼，还有超高层住宅产品等。该项目国鸿财富中心(四期)于11月15日开盘，推出 66套商业房源，预售价格38800元/㎡；像这样类似的在建综合体楼盘，副中心共计超过10个。与此同时，永嘉泵阀展览交易中心于11月19日开盘，至今19天，该市场和酒店成交205套。
中央绿轴片区地标云帆商务中心，首期开盘推出办公用房639套，预售价格26681元/㎡。瓯海帆舟奥邸产权式酒店成交173套，和瑞大厦办公用房成交78套，北辰大厦商业成交50套，科创智能中心其他用房成交31套，春天商厦商业成交9套。春溪名庭、熙悦里、山语苑、山澜苑、融悦锦园等项目，社区商业成交可观。郊县商业新盘表现抢眼，受到商家关注，如三江立体城中鼎商业中心，开盘后反响良好，迄今为止已售1050套。
来源：温州商报
原标题：商业地产抢镜，大牌加仓配建温州大项目推进大发展
商报记者：谭亚林
本文转自：温州新闻网 66wz.com
